Vente Maison 6 pièces 190 m² Balanzac (17600)

Propriété en pierre de charme de 190 m2 avec une pièce de vie lumineuse grâce à une verrière cathédrale. 4 chambres, jardin clos, terrasse de 50 m2, et un environnement paisible à proximité des commodités. Idéale pour une vie de famille confortable.

Belle propriété en pierre de 190 m2 édifiée sur une parcelle de 3 000 m2 à proximité de toutes commodités.

Possibilité éventuellement d'acquérir 6 hectares mitoyens à la propriété.

Une situation géographique idéale: 10km de Saujon / Le Gua / Pont l'Abbé d'Arnoult, 15 km de Saintes, 25km de Royan et des plus belles plages de Charente-Maritime.

Au RDC:

- Une jolie cuisine, très fonctionnelle de marque Nolte ouverte sur une agréable pièce de vie (65m2) bénéficiant d'une verrière cathédrale apportant une luminosité incroyable.

- Cette pièce de vie est dotée également d'une cheminée en pierre à foyer ouvert.

- Un bureau pouvant être une chambre, une salle d'eau, une buanderie, wc.

A l'étage:

Un escalier en bois dessert 3 chambres, salle de bains, mezzanine, wc.

A l'extérieur: garage attenant, terrasse de 50m2, chais, four à pain, jardin entièrement clos, aucun vis à vis ni voisins..

Atouts:

- Charme de la maison,

- Luminosité exceptionnelle grâce à cette incroyable verrière,

- Matériaux de rénovation haut de gamme,

- Des volumes généreux,

- 4 chambres dont une en rez-de-chaussée,

- Proximité des écoles et commerces.

Informations complémentaires:

Chauffage au sol,

Assainissement individuel conforme.

Cette annonce référence 322005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY BELLYNCK (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 87916440800012.

Prix du bien : 384 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la chargedu vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025

Score DPE : 155 kWhEP/m²/an

Score GES : 40 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FANNY BELLYNCK

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant