Vente Maison 158 m² Fougerolles-saint-valbert (70220)

Ferme rénovée avec soin, sur un vaste terrain de 8 855 m², offrant des espaces pour animaux et un jardin exploitable. Maison spacieuse de 158 m², idéale pour les familles, alliant confort moderne et nature. Opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cette ferme de 1985, entièrement rénovée en 2020, nichée sur un terrain d'exception de 8 855 m².
Véritable paradis pour une famille et ses animaux, cette propriété allie le charme de la campagne à des prestations techniques de haute qualité.

Un domaine pour les amoureux de la nature :

- Pour vos animaux : Boxes pour 2 chevaux, abri à foin, box pour poney, poulailler et parc clôturé.

- Verger généreux : Cerisiers, pommiers, mirabelles, framboisiers, etc.

Détente : Terrain de pétanque, jardin en espalier, serre, four à pizza et parcelle forestière de 2 500 m².

Une maison spacieuse et performante (158 m² habitables + 152 m² utiles) :

Espace de vie (Rez-de-chaussée) :
Cuisine haut de gamme neuve (four vapeur connecté, frigo US), salon/séjour de 35 m² avec poêle à bois en céramique, le tout ouvrant sur une terrasse couverte et le jardin.

Espace Nuit :
4 grandes chambres (dont une de 31 m²), un bureau, une salle de bains complète (baignoire + douche italienne) et une salle d'eau supplémentaire.

Sous-sol complet :
Garage, buanderie, cellier, cave à vins et chaufferie.

Atouts techniques & rentabilité :

Énergie : Chauffage central par chaudière à granulés Hargassner (haut de gamme, connectée) avec silo de 6 tonnes.
Isolation renforcée.

Potentiel :
Une partie du terrain est encore constructible (3 000 m²).
Possibilité de créer 4 parcelles avec accès privatifs, idéal pour un projet de revente de lots ou de construction supplémentaire.

Détails complémentaires :
Construction traditionnelle (béton banché et briques), double vitrage bois, récupération d'eau de pluie (3000L).

Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (350 962,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Franck SAUTER

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RSAC N° 447 807 371 (EI)
Ville du greffe : Gap

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- Référence: 7501821164
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Numéro de mandat : 13679

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Bien En copropriété : NON