Vente Maison 8 pièces 121 m² Saint michel en l herm (85580)

Maison familiale de caractère à Saint Michel En L Herm, 121 m² offrant 4 chambres, bureau et accès indépendant à l'étage. DPE C, panneaux solaires, terrain clos de 742 m². Idéale pour famille ou projet locatif. Proximité des plages.

À seulement 16 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer, découvrez cette maison familiale d'environ 121 m², offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et une excellente performance énergétique.

Située au cœur du sud Vendée, à proximité de L'Aiguillon-sur-Mer, Luçon et à seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cette propriété séduira aussi bien une famille à l'année qu'un projet de résidence secondaire ou d'accueil.

Une maison fonctionnelle et confortable

Vous découvrirez au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie chaleureuse avec poêle à pellets

Une cuisine aménagée et équipée

Un bureau

Une chambre

Une salle d'eau

Un dressing

À l'étage, la maison propose 3 chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle d'eau.

Un véritable atout : l'étage dispose également d'un accès extérieur indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, aménager un espace adolescent ou envisager un projet d'accueil.

La propriété bénéficie également d'une véranda avec cuisine d'été, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'un garage carrelé avec WC indépendant.

Confort & économies d'énergie

Cette maison dispose d'équipements particulièrement appréciables :

DPE C • panneaux solaires en autoconsommation • pompe à chaleur air/air • poêle à pellets • isolation renforcée • menuiseries PVC double vitrage • tout-à-l'égout conforme.

Un extérieur aux multiples possibilités

Implantée sur un terrain clos de 742 m², la propriété offre de nombreux espaces annexes :

Double garage

Porche de stationnement

Atelier

Dépendance bois

Cave

Local technique

Nombreux espaces de rangement

Un bien complet aux portes du littoral

Volumes, 4 chambres, espace bureau, accès indépendant à l'étage, véranda, nombreux garages et dépendances, panneaux solaires et DPE C : cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie familiale confortable à proximité de l'océan.

Prix de vente : 262 250 € FAI

Taxe foncière : 790 €

Contactez Céline Leclerc, entrepreneuse immobilier Optimhome, pour découvrir cette maison et organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 601711 )

Nom du négociateur : LECLERC Céline

Prix net vendeur : 250000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant