Vente Maison 4 pièces 135 m² Venelles (13770)

Maison pleine de caractère avec vue panoramique sur la Saint-Victoire. Parfaite pour famille ou investissement locatif, elle offre 135 m² habitables, un jardin privatif et trois chambres au calme, à 10 min d'Aix-en-Provence.

À VENDRE – Maison de Charme à Venelles (13770) . 135 m² habitables . Vue exceptionnelle sur la Saint-Victoire

Exclusivité – Opportunité rare à 10 min d'Aix-en-Provence !

Découvrez cette maison pleine de caractère, répartie sur 3 niveaux, offrant 135 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant;

Mitoyenne des deux côtés, cette maison séduira les amateurs de lieux uniques, chaleureux et baignés de lumière naturelle.

Les atouts majeurs :

Vue panoramique exceptionnelle sur la Saint-Victoire

Exposition plein sud

Conduit existant pour installation poêle à bois ou granulés

Fort potentiel locatif indépendant au 1er niveau (Airbnb ou location à l'année)

Parfait pour une famille, résidence secondaire ou investissement

Syndic bénévole – Aucune charge de copropriété

Agencement par niveau :

Premier niveau (indépendant – idéal location ou télétravail) :

Terrasse privative avec accès direct au séjour et à la cuisine équipée

Grande chambre

Salle de bain avec baignoire + WC

2 grandes caves pour le rangement

Accès direct au jardin commun de la copropriété

Deuxième niveau (niveau de vie principal) :

Jardin privatif + véranda parfaite pour se détendre

Chambre avec salle d'eau + WC

Cuisine provençale ouverte sur grand séjour lumineux

Terrasse avec vue panoramique sur la Saint-Victoire

Troisième niveau (coin nuit) :

3 chambres confortables

Salle de bain avec WC

Caractéristiques techniques :

Surface habitable : 135 m²

Exposition : Plein sud

Stationnement : Aisé et à proximité

Chauffage : Possibilité d'installation poêle bois/granulés

Copropriété sans charges – Syndic bénévole

DPE : En cours

Taxe foncière : À confirmer

Localisation idéale :

À 10 min d'Aix-en-Provence

Accès rapide aux axes routiers

Calme absolu, proche nature

Commodités à proximité (écoles, commerces, transports)

Une maison atypique, lumineuse, avec beaucoup de potentiel :

Possibilité de vivre sur 2 niveaux et rentabiliser le 3?

Emplacement rare avec vue exceptionnelle

Pas de charges de copropriété

3 espaces extérieurs : terrasse, jardin, véranda

Visite virtuelle disponible sur simple demande

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou organiser une visite !

Une opportunité unique de vivre face à la Saint-Victoire… ou d'investir dans un bien rare à fort potentiel !

Cette annonce référence 322116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015.

Prix du bien : 405 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2022

Score DPE : 171 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : YANNICK BRUNET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Statut du négociateur : agent commercial indépendant