Vente Maison 7 pièces 200 m² Plelan le grand (35380)

Maison familiale de 200 m² avec studio indépendant sur 6 000 m² de terrain. Idéale pour une famille cherchant espace et évolution, elle propose un salon spacieux, plusieurs chambres et un studio pour un projet professionnel ou locatif.

Maison familiale 200 m² avec studio indépendant et 6 000 m² de terrain – Plélan-le-Grand – Axe Rennes / N24

Vous travaillez à Rennes mais vous cherchez de l'espace, du calme et un terrain qui protège vraiment votre investissement ?

À Plélan-le-Grand, à proximité immédiate de la N24, cette longère de 200 m² habitables (250 m² utiles) propose une lecture différente :

une résidence principale aujourd'hui, un actif évolutif demain.

Une maison pensée pour durer.

200 m² habitables

7 pièces

4 chambres à l'étage et une au rdc ;

Pièce de vie de 50 m² exposée sud ;

2 salles de bains – 2 WC ;

Buanderie ;

salon d'étage ;

Garage + carport + cabane de jardin

Le tout sur près de 6 000 m² de terrain, une assise foncière devenue rare sur le secteur.

Ici, pas de mauvaise surprise structurelle. La maison est saine :

La base est solide. DPE C

Assainissement individuel conforme 2023

Toiture en très bon état

Huisseries PVC double vitrage

Chauffage électrique et poele à bois

Panneaux photovoltaïques

Le point stratégique : le studio au rez-de-chaussée

Vous êtes indépendant ?

Profession libérale ?

Télétravailleur ?

il dispose d'une arrivée et évacuation d'eau et peut devenir :

un cabinet professionnel

un bureau indépendant

une suite parentale de plain-pied

un logement semi-autonome

Vous ne payez pas un espace à créer. Il existe déjà.

La dépendance : un levier patrimonial concret.

Attenante à la maison, Il reste l'intérieur à rénover.

Mais elle permet :

création d'un T2 locatif ;

gîte rural ;

logement pour un proche ;

espace d'activité.

Dans un contexte de tension foncière et de ZAN, la capacité d'évolution devient un avantage stratégique.

Le cadre de vie – Haute-Bretagne connectée

Située en campagne, la maison bénéficie :

d'un accès rapide à la N24

d'une connexion facilitée vers Rennes

de commerces et écoles à quelques minutes

On vit au vert.

Sans être isolé.

À savoir – en toute transparence

Mitoyenneté à l'ouest par le garage.

Proximité relative de la N24

Terrain partiellement clos

Dépendance à rénover finir de rénover.

Ce bien n'est pas "parfait".

Il est cohérent.

Et évolutif.

À qui s'adresse-t-il ?

Famille rennaise cherchant plus d'espace pour un budget maîtrisé

Couple 40-55 ans anticipant une vie de plain-pied

Profession libérale souhaitant intégrer son activité

Investisseur créant un revenu complémentaire

Projet résidence principale + location

C'est un bien "one to many".

Il s'adapte au projet.

Lecture patrimoniale :

À Plélan-le-Grand, le prix moyen au m² ne reflète pas la valeur d'un terrain de 6 000 m².

Ici, vous achetez :

du volume

une performance énergétique sécurisante

un foncier structurant

une capacité d'évolution

À long terme, c'est le terrain qui fera la différence.

Vous cherchez une maison capable d'évoluer avec votre vie, et pas seulement un toit ?

Contactez-moi ? je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,92% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel - Réf.940922

Nom du négociateur : BRIEND Gaëlle

Prix net vendeur : 321000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant