Propriété d'exception avec double potentiel : villa spacieuse de 207 m² avec piscine et terrain constructible de 1 486 m². Emplacement privilégié, idéal investisseur ou projet familial. À découvrir rapidement.
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION T6 PISCINE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DÉJÀ DIVISÉ
Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes
Saint-Privat-des-Vieux
- Gard
- Occitanie
Aux portes des Cévennes
Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa de 207 m² habitables avec piscine, implantée sur un terrain arboré de 2 504 m².
Atout exceptionnel : un terrain constructible de 1 486 m² sur parcelle déjà divisée, avec 71 m² de bâti existant.
?? Division déjà réalisée
?? Projet immédiat possible
?? Idéal investisseur, projet familial ou revente séparée
Un véritable potentiel patrimonial rare sur le secteur.
LA VILLA des années 70
- 207 m² habitables
- 5 CHAMBRES + piscine et double carport
- cave
- très grande buanderie
- atelier
Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes
? Niveau supérieur :
- 3 chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Cuisine donnant sur une belle terrasse
- Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée
- Double carport
- Atelier 10 m²
? Niveau inférieur (accès intérieur ou indépendant) :
- 2 chambres (possibilité d'une 3e)
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Cuisine
- 2 pièces de vie dont une avec cheminée
Des espaces supplémentaires à définir pour chaque logement, car encore avec entrées indépendantes sans déranger l'un ou l'autre logement :
- Buanderie de 21 m²
- Dressing de 6 m²
- Sous-sol de 100 m² hauteur 170 cm
EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES
Espace piscine 10 x 5 avec pool house entièrement clôturé
- Grandes terrasses
- Jardin paysager
- Plusieurs places de parking extérieures pour les 2 niveaux
Un cadre idéal pour résidence principale, maison familiale, projet intergénérationnel ou location saisonnière.
TERRAIN CONSTRUCTIBLE
- PARCELLE DÉJÀ DIVISÉE
?? 1 486 m²
?? 71 m² de bâti existant
?? Division cadastrale réalisée
?? Fort potentiel de construction ou de valorisation
Un avantage rare : aucune démarche lourde de division à prévoir.
- PRESTATIONS
- Double vitrage PVC et aluminium
- Isolation refaite
- Toiture révisée
- Chauffage central gaz de ville
- Climatisation réversible
- 2 cheminées (1 à chaque niveau)
- Portail électrique
- Visiophone
- Alarme
LOCALISATION IDÉALE
38 min de Nîmes
1 h de Montpellier et de son aéroport
À pied, proximité immédiate commerces, écoles et services
Nature, rivières et villages cévenols à quelques minutes
À 3 min d'Alès
Bien rare sur le secteur avec double potentiel : résidence + opération immobilière immédiate.
À découvrir sans tarder.
Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Joséfa CORTES, agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier n° 442 825 741
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Joséfa CORTES inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 442 825 741
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 217606JC
Précision localisation : 8109
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
3 min
