Vente maison de prestige 10 pièces 207 m² Saint-privat-des-vieux (30340)

Un véritable potentiel patrimonial à Saint-Privat-des-Vieux. Cette villa T6 de 207 m² avec piscine dispose d'un terrain constructible divisé de 1 486 m², idéal pour créer deux logements. Un cadre calme et résidentiel vous attend.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION T6 PISCINE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DÉJÀ DIVISÉ
Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes

Saint-Privat-des-Vieux
- Gard
- Occitanie
Aux portes des Cévennes

Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa de 207 m² habitables avec piscine, implantée sur un terrain arboré de 2 504 m².

Atout exceptionnel : un terrain constructible de 1 486 m² sur parcelle déjà divisée, avec 71 m² de bâti existant.
Division déjà réalisée
Projet immédiat possible
Idéal investisseur, projet familial ou revente séparée

Un véritable potentiel patrimonial rare sur le secteur.

LA VILLA des années 70
- 207 m² habitables
- 5 CHAMBRES + piscine et double carport
- cave
- très grande buanderie
- atelier

Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes

Niveau supérieur :

- 3 chambres

- Salle d'eau

- WC indépendant

- Cuisine donnant sur une belle terrasse

- Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée

- Double carport

- Atelier 10 m²

Niveau inférieur (accès intérieur ou indépendant) :


- 2 chambres (possibilité d'une 3e)

- Salle d'eau

- WC indépendant

- Cuisine

- 2 pièces de vie dont une avec cheminée

Des espaces supplémentaires à définir pour chaque logement, car encore avec entrées indépendantes sans déranger l'un ou l'autre logement :


- Buanderie de 21 m²

- Dressing de 6 m²

- Sous-sol de 100 m² hauteur 170 cm

EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES

Espace piscine 10 x 5 avec pool house entièrement clôturé


- Grandes terrasses

- Jardin paysager

- Plusieurs places de parking extérieures pour les 2 niveaux

Un cadre idéal pour résidence principale, maison familiale, projet intergénérationnel ou location saisonnière.

TERRAIN CONSTRUCTIBLE
- PARCELLE DÉJÀ DIVISÉE

OK 1 486 m²
OK 71 m² de bâti existant
OK Division cadastrale réalisée
OK Fort potentiel de construction ou de valorisation

Un avantage rare : aucune démarche lourde de division à prévoir.


- PRESTATIONS

- Double vitrage PVC et aluminium

- Isolation refaite

- Toiture révisée

- Chauffage central gaz de ville

- Climatisation réversible

- 2 cheminées (1 à chaque niveau)

- Portail électrique

- Visiophone

- Alarme

LOCALISATION IDÉALE

38 min de Nîmes
1 h de Montpellier et de son aéroport
À pied, proximité immédiate commerces, écoles et services
Nature, rivières et villages cévenols à quelques minutes
À 3 min d'Alès

Bien rare sur le secteur avec double potentiel : résidence + opération immobilière immédiate.

À découvrir sans tarder.

Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Joséfa CORTES, agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier n° 442 825 741

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
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Honoraires à la charge du vendeur
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Numéro de mandat : 217606JC

Plus d'information :

- Alarme

- Calme

- Piscine

Précision localisation : 8109

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON