Description T8 à Le bourg
L?agence IMMO46 vous propose à la vente, à seulement 15 minutes de Figeac et de Gramat, et à 2 minutes des commodités de Lacapelle-Marival, cette charmante maison de caractère.
Dès l?entrée, vous serez séduit par l?atmosphère chaleureuse et lumineuse des lieux.
La cuisine américaine, à la fois élégante et fonctionnelle, s?ouvre sur un vaste salon et une salle à manger baignés de lumière.
Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale, ainsi qu?une salle d?eau avec WC.
À l?étage, vous trouverez deux autres chambres et une seconde salle d?eau.
Le confort de la maison est assuré par un chauffage au sol via pompe à chaleur dans la pièce de vie, complété par un poêle à bois, tandis que les chambres bénéficient de radiateurs à inertie douce.
Les fenêtres en bois double vitrage et l?isolation soigneuse garantissent un bien-être optimal toute l?année.
Le sous-sol entièrement aménagé comprend un garage, un atelier, une cave, une buanderie et un laboratoire actuellement utilisé pour une activité de biscuiterie artisanale, avec une petite échoppe dédiée à la vente des produits.
À l?extérieur, vous profiterez d?un parc arboré et entretenu avec soin : arbres fruitiers, potager avec serre, deux cabanons, puits, citerne et poulailler.
Enfin, l?installation de panneaux solaires apporte une touche d?autonomie et d?éco-responsabilité à cette maison de charme alliant confort, authenticité et modernité.
DPE D
- GES B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :un usage standard : 2000? à 2200? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.(prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement inclus)
Numéro de mandat : 5065
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 168m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Agencement 4 chambres Type cuisine : Coin Cuisine 1 salle de bain 2 salles d'eau
- Général Chauffage : électrique radiateur
- Extérieur Surface terrain : 4083 m2
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu G5065V
- Mise à jour 09/04/2026 à 22:23
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 3 145 €
3 minQualité de connexion internet à Le bourg (Lot 46)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
IMMO46 GRAMAT
Agence immobilière à Gramat (46500)
IMMO46 est une agence immobilière fondée en 1991 par M. VERGELY Marc, elle est aujourd'hui composée de 3 points de vente, implantées dans le Lot (46).
Cette entreprise c'est avant tout une belle équipe humaine composée de 17 collaborateurs, où chaque membre apporte son expertise pour vous guider à travers toutes les étapes de vos projets immobiliers, que ce soit pour l'achat, la vente, la location, la gestion locative ou les estimations.
L'équipe est qualifiée pour gérer une vaste gamme de biens immobiliers, allant des maisons aux appartements, en passant par les immeubles, les locaux commerciaux, les fonds de commerce, les garages et les terrains. Quel que soit le type de bien ou le service dont vous avez besoin, ils ont les compétences nécessaires pour vous accompagner avec succès.
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