Vente Maison 6 pièces 162 m² Gy les nonains (45220)

Profitez d'un viager libre sur cette maison généreuse de 126 m², avec un terrain spacieux de 4 460 m² et piscine couverte. Un potentiel de valorisation à exploiter, idéal pour investisseurs avisés.

Investisseurs avisés, ceci est pour vous.
Une maison solide, des volumes généreux, un terrain XXL et surtout… un viager libre : vous exploitez, vous louez, vous valorisez.
Bref, vous maîtrisez.

Maison des années 60 à 80 d'environ 126 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle de 4 460 m², offrant :
•Une habitation principale fonctionnelle et lumineuse
•De belles dépendances pour stockage, atelier ou projets annexes
•Une piscine couverte et chauffée (valeur ajoutée immédiate)
•Un double garage d'environ 30 m²
•Grand terrain permettant extensions, aménagements paysagers ou projets complémentaires
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une rénovation énergétique afin d'optimiser la performance du bien dans le cadre d'une mise en location.
Une excellente occasion de créer de la valeur via une stratégie travaux maîtrisée.
Le cadre d'investissement
•Vente en viager libre
•Jouissance immédiate du bien
•Possibilité d'occupation personnelle ou de mise en location dès l'acquisition (après travaux)
•Stratégie patrimoniale optimisée : rendement + création de valeur
Les conditions de cette vente sont:

- Viager sur une tête (Femme de 88 ans)

- Bouquet : 70.000€

- Rente Mensuelle : 1.380€

- Valeur Estimée : 150.000€

- Décote : L'acheteur bénéficie d'une décote de 57%

- Loyer médian estimé sur secteur : 1.070€ H.C
Pourquoi c'est une pépite ?
Liberté totale d'exploitation
Potentiel de revalorisation post-travaux
Actif tangible avec foncier généreux
Produit rare sur le marché
Excellent levier pour constitution ou diversification de patrimoine
Dossier complet, conditions financières et étude de rentabilité sur demande.
Une visite ? Une projection ? Parlons-en.
Une opportunité rare pour investir de façon sereine, tout en se constituant un patrimoine solide dans un secteur recherché.
Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002123924).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 34599

Plus d'information :

- Calme

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros