Vente Maison 8 pièces 197 m² Coulon (79510)

Maison coup de c?ur au c?ur du Marais Poitevin, alliant authenticité et confort. Avec ses cheminées en pierre, vitraux et plus de 230 m2 au sol, ce bien rare vous attend, en bord de Sèvre et sur vaste terrain de 2 600 m2.

Maison COUP DE COEUR, au coeur du Marais Poitevin à COULON, cadre bucolique, naturel, atypique et protégé !
Composée au rez de chaussée, d'une belle entrée, salle à manger, salon, cuisine, une chambre, bureau/ bibliothèque, salle de bain, WC indépendant, espaces de rangement et chaufferie. A l'étage, 3 chambres, deux dressings, un autre bureau ouvert sur le premier, en mezzanine et une salle d'eau avec WC.
Le tout sur une surface de 197m2 habitables mais de plus de 230m2 au sol, où se mélangent authenticité, cheminées en pierre, matériaux précieux, vitraux, détails architecturaux et en bord de Sèvre, pour donner à cette maison son cachet incroyable.
A l'extérieur, sur une parcelle de 2 600m2 à la végétation entretenue et variée, un préau et un garage fermé, tous deux avec des espaces en mezzanine, offrant des surfaces aménageables supplémentaires.
N'hésitez pas à programmer une visite, bien rare sur le secteur.
(photos intérieures non contractuelles, ameublement généré par IA)
Prix du bien : 346 800 € / Prix du bien hors honoraires : 334 000 € Honoraires TTC : 3.82 % soit 12 800 € Honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE : E / GES : E / Consommation énergie primaire indexés sur l'année 2023. Estimation des coûts annuels entre 4 970 et 6 770 €. Audit énergétique réalisé et disponible. Chaudière fioul.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires,
Contactez directement Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH ou
ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière, 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNÉ
Ici on réalise les compromis de vente.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12800 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.83 %
Prix net vendeur : 334000 euros

Nom du négociateur : VANDERMEERSCH EMMANUELLE
Taxe foncière : 2008 euros