Vente Maison 7 pièces 192 m² Sanxay (86600)

Un ancien relais de poste à Sanxay, offrant 7 pièces spacieuses et lumineuses, ainsi qu'un jardin privatif bordant la rivière. Un contexte calme et historique, idéal pour un projet d'habitation ou commercial.

Au cœur du village de Sanxay, cet ancien relais de poste offre une combinaison rare : une sortie directe sur la place du village d'un côté, et un jardin privatif descendant vers la rivière de l'autre, à l'abri des regards.

La maison

Environ 192m² habitables sur 3 niveaux. La maison compte 7 pièces, dont 4 chambres, avec de vastes pièces de vie lumineuses. La distribution peut être repensée pour adapter les volumes à votre projet.

Au rez-de-chaussée se trouvent un espace de stockage et une grande cave en deux parties, dont une superbe cave entièrement voûtée. Un grenier est aménageable à l'étage.

L'extérieur

Le jardin privatif offre un accès direct à la rivière, en position de surplomb. S'y ajoute un second terrain non attenant de 416 m², à quelques centaines de mètres, lui aussi proche de la rivière.

L'atelier et les dépendances

L'ancien atelier de menuiserie dispose du triphasé et d'un compteur indépendant. Il est encore partiellement équipé : combinée bois, mortaiseuse à chaîne, scie à ruban [inclus / à négocier]. Au-dessus, un immense grenier servait autrefois au séchage des planches. Plusieurs appentis complètent les rangements.

Ces espaces se prêtent à de nombreux usages : résidence familiale de caractère, activité artisanale ou professionnelle, commerce, hébergement touristique ou locatif.

Le village

Sanxay dispose d'une supérette, d'une école en regroupement scolaire, d'une piscine, d'équipements sportifs et d'une salle des fêtes. Le village accueilleaussi le site gallo-romain, l'un des plus importants de France, qui en fait un secteur touristique attractif.

État

La maison est habitable et fonctionnelle : eau, gaz, électricité et chauffage. Des travaux de modernisation sont à prévoir.

Cette annonce référence 323015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 97 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €

Honoraires TTC : 7,78 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024

Score DPE : 266 kWhEP/m²/an

Score GES : 75 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6305.00 € et 8531.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN SABATIER

Prix net vendeur : 90000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant