Vente Maison 7 pièces 105 m² Gagny (93220)

Maison non mitoyenne à Gagny, offrant un espace de vie confortable avec 5 chambres potentielles. Deux jardins arborés et un sous-sol de 80 m², idéal pour allier calme et commodités. Un bien rare, parfait pour les familles.

Située à Gagny, à deux pas du Parc Courbet, venez découvrir cette belle maison familiale offrant 105 m² habitables et 193 m² de surface utile, édifiée sur un terrain arboré de 557m².

Elle se compose de deux niveaux (RDC + étage) ainsi que d'un sous-sol total de 80 m² comprenant :

Une grande pièce avec fenêtre pouvant faire office d'une 5 é chambres supplémentaire ou bureau

Une buanderie

Un grand garage accueillir deux véhicules

Au rez-de-chaussée vous trouverez :

Une entrée avec placards intégrés

Un beau séjour traversant, baigné de lumière, avec baie vitrée ouvrant sur une agréable terrasse et un jardin ensoleillé

Une magnifique cheminée en pierre avec insert apportant chaleur et convivialité

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée

Deux belles chambres, dont une avec accès direct au jardin

Une Salle de bain

Un WC indépendant

À l'étage :

Deux grandes chambres lumineuses avec rangements sur mesure

Une seconde salle de bains spacieuse avec WC intégré.

La propriété dispose de deux jardins arborés, à l'avant et à l'arrière, agrémentés de nombreux arbres fruitiers et de magnifiques rosiers.

Un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter d'un environnement calme et agréable.

La maison est accessible par une longue allée permettant plusieurs stationnements supplémentaires.

Récemment rafraîchie et entièrement isolée par l'intérieur, elle bénéficie d'un DPE classé D, optimisé par la présence de la cheminée pour une consommation énergétique maîtrisée.

Situation idéale:

Proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports) :

Tramway T4

Metro 15 grand paris

Bus à 3 minutes

RER E – Gare de Gagny et Chenay Gagny

Metro ligne 11 à Rosny 2

Future Ligne 16 du Grand Paris Express

Les + du bien:

Maison non mitoyenne

Exposition Sud

Deux jardins arborés

Nombreuses places de stationnement

Sous-sol total de 80 m²

Cheminée avec insert

Environnement résidentiel recherché

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de calme et de proximité avec les transports.

Cette annonce référence 323249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019.

Prix du bien : 359 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2024

Score DPE : 189 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MADJID AOUIMEUR

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant