Vente Maison 6 pièces 172 m² Saint-rémy-du-val (72600)

Authentique longère entièrement rénovée, offrant confort moderne et charme ancien. Idéal projet de gîtes avec dépendances transformables, sur un terrain arboré de 4 500 m², proche de l'A28 et de Mamers.

À vendre – Authentique longère rénovée avec dépendances à Saint-Rémy-du-Val (72) Située sur la charmante commune de Saint-Rémy-du-Val, à proximité immédiate de l'A28 et à seulement 10 minutes de Mamers, cette longère rénovée allie le cachet de l'ancien au confort moderne.
D'une surface habitable de 172 m², elle se compose d'un vaste salon-séjour de 43 m² avec poêle à bois, d'une cuisine séparée et aménagée de 25 m², de trois chambres de plain-pied, d'un grand bureau, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un cellier et d'une buanderie.
À l'étage, vous profiterez d'une belle mezzanine ainsi que d'un grenier aménageable de plus de 60 m², offrant de belles possibilités d'extension.
Deux magnifiques dépendances rénovées avec goût viennent compléter la propriété.
Ces espaces pleins de charme peuvent aisément être transformés en logements indépendants, gîtes ou ateliers d'artisans.
Un grand atelier de plus de 100 m², équipé de panneaux photovoltaïques assurant l'alimentation électrique de la maison, vient parfaire cet ensemble.
Le tout est implanté sur un terrain arboré de 4 500 m², avec possibilité d'acquérir une surface plus importante selon vos besoins.
Deux grands hangars d'une surface totale de 300 m² peuvent également être acquis en option.
Côté technique : Chauffage par pompe à chaleur air/air Production d'électricité via panneaux photovoltaïques DPE : D (sera reclassé en C au 1er janvier 2026 suite à la réforme) Assainissement autonome à remettre aux normes Cette propriété allie espace, authenticité et performance énergétique, idéale pour une famille ou un projet de gîtes / chambres d'hôtes à la campagne, tout en restant proche des axes routiers.
Vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 250 000 €.
Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3230.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Emmanuel Brossier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 490 724 150.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 1673

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Bien En copropriété : NON