Vente Maison 5 pièces 99 m² Ordan larroque (32350)

Cette maison rénovée de plain-pied T4, nichée au fond d'une impasse à Ordan Larroque, offre calme et confort sur un grand terrain de 1 680 m². Avec sa cuisine américaine lumineuse et sa véranda, elle est un vrai cocon familial.

Maison rénovée de plain-pied T4 – Environnement privilégié– Calme – Ordan-Larroque Sans vis à vis

Située au fond d'une impasse, dans le charmant village fleuri d'Ordan-Larroque, cette maison de 98,85 m² mitoyenne par les garages offre calme, luminosité et confort sur un terrain de 1 680 m².

Située au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied d'environ 98,85 m² vous séduira par son cadre paisible et son environnement verdoyant, avec un bois de chênes en lisière de propriété, offrant calme et quiétude au quotidien.

Composition de la maison

•Entrée fonctionnelle avec trois placards coulissants, dont un avec miroir.

•Cuisine américaine entièrement rénovée, neuve, comprenant meubles, électroménagers, ouverte sur un salon-séjour lumineux de 34 m².

•Véranda fermée (travaux réalisés avec autorisation) de 11,25 m², apportant espace, confort et luminosité supplémentaire

• Couloir avec espace de rangement desservant l'espace nuit.

Espace nuit

•Trois chambres avec placards neufs de qualité dans des teintes neutres.

•Salle d'eau lumineuse, avec douche spacieuse, meuble vasque, grand placard de rangement et sèche-serviettes.

•WC suspendu indépendant.

Espaces complémentaires

•Cellier neuf de 13,91 m², en demi-niveau, avec un sol en travertin. Velux et grande baie coulissante idéal pour un bureau ou un espace créatif.

•Abri de jardin de 16 m² avec permis de construire

•Terrasse couverte de 12,80 m², accolée au cellier (abri voiture)

Extérieurs•Terrain plat de 1 484 m², plus chemin d'accès de 196 m² (surface totale : 1 680 m²) entretient facile (robot possible)

•Terrasse récente (2023) de 38 m², avec store banne rétractable et carrelage-travertin

•Petite serre en verre pour vos plantations

•Portail automatique en aluminium blanc sécurisant l'accès au terrain clôturé.

•Une cour goudronnée et drainée.

Confort et équipements

•Isolation de toiture récente (2025)

•Cumulus et radiateurs électriques à inertie neufs

•Installation électrique aux normes.

•Fenêtres PVC blanc, volets roulants électriques.

•Panneaux photovoltaïques pour des économies sur votre facture d'électricité.

•Taxes foncières : environ 1 200 €

•Nombreuses factures disponibles, travaux réalisés avec permis de construire et autorisations nécessaires

•Une importante enveloppe de travaux a été consacrée à la rénovation soignée de ce bien.

Une exposition SUD/SUD-EST donne une belle luminosité, ce bien cocooning et fonctionnel sera adapté aux anciens comme aux familles, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel - Réf.943261

Nom du négociateur : CASTERA Marie-Edithe

Prix net vendeur : 230000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant