Vente Maison 282 m² Germond rouvre (79220)

Opportunité rare à Rouvre : cet ensemble immobilier de 3 habitations vous offre confort et potentiel, avec piscine chauffée et grands espaces sur un terrain arboré. Idéal pour investissement locatif ou grande famille.

ROUVRE à seulement 10 minutes de NIORT, faites l'acquisition de cet ensemble immobilier de 3 habitations érigées sur grand terrain sans vis à vis arboré , il est composé :
1) plain-pied 164 m2 : entrée avec placards, grand cellier, cuisine avec îlot ouverte sur pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et poêle à bois, wc, dégagement avec rangements, salle de bains, 4 chambres dont une suite avec salle de douche et dressing.
Terrasse attenante donnant sur piscine chauffée 10*5 m avec fermeture persienne solaire.
2) habitation de 66 m2 : espace cuisine ouvert sur pièce de vie avec poêle, mezzanine, salle de douche avec wc, grande chambre. Espace chaufferie et technbique avec cave.
3) maison à rénover d'environ 52 m2 : douche, wc, espace lingerie, cuisine ouvert séjour. A l'étage : Plaier deux chambres.Ce bien est attenant à un Atelier ouvert, garage. De nombreuses possibilités selon vos besoins.
SES + :
- Surfaces.
- Pompe à chaleur chauffage au sol.
- Terrain avec de nombreuses dépendances et préau.
Une opportunité rare, combinant espace, confort et potentiel de revenus supplémentaires grâce aux dépendances habitables (gîtes, chambres d'hôtes, artisan, grande famille...).
Cette annonce référence 961 vous est présentée par Jérôme PHILAMENT votre conseiller en immobilier de l'agence immobilière ENVIE D'IMMO, joignable Prix du bien : 436 800,00 € dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur soit 16 800 € TTC. Prix hors honoraires : 420 000 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : DPE : C - GES : A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m2/an Score GES : 3 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 7
Nombre de pièces : 11
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 16800 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 420000 euros

Nom du négociateur : PHILAMENT JEROME
Taxe foncière : 1431 euros