Vente Maison 3 pièces 79 m² Thenon (24210)

Cette maison de village, entièrement rénovée, offre un cadre de vie confortable avec une belle luminosité et un charme préservé. Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique proche de Montignac-Lascaux.

Thenon- Maison 3 pièces. Prix 82 500 euros

honoraires: 7.14% TTC inclus charge acquéreur soit 77000 euros hors

honoraires.

Située au coeur d'un village vivant et agréable, à seulement 15 minutes de Montignac- Lascaux, cette maison de village entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable, lumineux et pratique, avec tous les commerces accessibles à pied.

Un intérieur chaleureux et lumineux

Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité naturelle qui baigne les pièces de vie. La rénovation a su préserver le charme de l'ancien tout en apportant le confort moderne.

La maison se compose de :

Un séjour accueillant et lumineux

Une cuisine aménagée et fonctionnelle

Deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau

Une salle d'eau contemporaine

Les volumes sont bien pensés et offrent une atmosphère agréable, facile à vivre au quotidien.

Vous profitez d'un environnement avec boulangerie, épicerie, café, services et commodités à quelques pas seulement.

La proximité de Montignac- Lascaux et de la Vallée de la Vézère en fait un secteur recherché, dynamique et touristique.

? Parfait pour :

? Premier achat : maison clé en main, sans travaux

? Pied-à-terre en Dordogne

? Investisseur : forte attractivité locative (location saisonnière ou longue durée)

Grâce à son emplacement stratégique, cette maison présente un excellent potentiel de revenu locatif.

? Un bien rare sur le secteur, alliant confort, lumière et praticité, idéal pour concrétiser un premier projet immobilier ou réaliser un investissement rentable

DPE: C ( 163kWh/m2) GES: B (6 kgCo2/m2)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric DJAOU, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric DJAOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 454 059 312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441164EDJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DJAOU Eric

Précision localisation : Bourg

Prix net vendeur : 77000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.14 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui