Vente Maison 7 pièces 160 m² Marchiennes (59870)

Opportunité rare à Marchiennes ! Cet ensemble immobilier polyvalent inclut une maison de 132 m² et un local commercial indépendant de 28 m², parfait pour un projet professionnel ou d'investissement. Visibilité sur rue et grange de 55 m².

À Marchiennes, cette habitation de 160 m² habitables offre de vrais volumes, une configuration évolutive et un prix attractif sous les 200 000 € frais d'agence inclus.

Dès le rez-de-chaussée, vous profitez d'un espace de vie convivial avec insert au bois, d'une cuisine fonctionnelle attenante et indépendante, ainsi que d'une salle de bain.

Le véritable atout du bien se trouve dans sa modularité. Une pièce de 28 m², avec entrée indépendante, permet d'imaginer une vraie vie de semi-plain-pied en chambre de rez-de-chaussée. Elle peut aussi convenir à un bureau, une activité indépendante, une profession libérale ou un espace de télétravail, selon votre projet.

Cette pièce est attenante à une grange de 35 m², avec une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m. Un volume précieux pour du stockage, un atelier, un garage ou un espace professionnel complémentaire, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

À l'étage, la maison propose quatre belles chambres, un cabinet de toilettes avec double WC, ainsi qu'un grenier aménageable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Cet étage nécessite quelques travaux d'embellissement.

Côté extérieur, la maison dispose d'une cour intérieure bien exposée, permettant d'aménager un vrai coin terrasse privé. Avec ses bacs à fleurs et son ambiance à l'abri, elle offre un espace agréable pour profiter des beaux jours sans entretien lourd.

À l'avant, un large trottoir permet le stationnement de plusieurs véhicules, un vrai confort au quotidien pour une famille, une activité ou des visiteurs.

DPE : D.

GES : B.

Prix : 199 500 € frais d'agence inclus.

Une maison à découvrir pour son rapport surface / prix, ses volumes annexes, sa cour intérieure et sa configuration rare, adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à un projet mêlant habitation et activité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel - Réf.944435

Nom du négociateur : DUJARDIN Jean-Marc

Prix net vendeur : 192000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant