Vente Maison 8 pièces 214 m² Boe (47550)

NOUVEAU SUR LE MARCHE !

Valentin Reverte vous propose EN EXCLUSIVITE

Sur la commune de Boé, à proximité immédiate des commerces et écoles, une maison familiale avec fort potentiel de 215 m² habitables sur parc arboré avec piscine.

ATTENTION CETTE MAISON DE CARACTERE VA VOUS PROVOQUER UN COUP DE COEUR !!!

Vous recherchez une maison spacieuse, modulable et pleine d'opportunités ? Cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez.

Nichée sur un magnifique terrain arboré de 1 426 m², cette maison de 214,78 m² habitables offre un potentiel rare : résidence principale confortable, projet familial, investissement locatif ou activité professionnelle à domicile.

Édifiée sur deux niveaux pouvant être totalement indépendants, elle permet facilement la création de deux appartements distincts ou l'association idéale entre activité professionnelle au rez-de-chaussée et habitation à l'étage. Une configuration parfaite pour une profession libérale, un télétravail confortable ou un projet locatif, voir la location courte durée.

Chaque niveau propose :

- Une cuisine

- Un salon lumineux

- 3 chambres

- Une salle d'eau

- Un WC indépendant

Soit au total 8 pièces dont 6 chambres, offrant de beaux volumes et une grande flexibilité d'aménagement.

Confort et équipements

La maison bénéficie déjà de nombreux atouts techniques :

- Pompe à chaleur récente (2023)

- Climatisation réversible / chauffage électrique

- Chaudière gaz en complément selon vos préférences- Double vitrage PVC

- Fibre optique

- Tout-à-l'égout

- Buanderie en sous-sol, idéale pour une organisation du quotidien

Un extérieur pensé pour profiter

Le jardin, spacieux et arboré, est un véritable lieu de vie.

Vous y trouverez :

- Garage fermé

- Carport 3 véhicules

- Cuisine d'été avec coin sanitaire

- Grande terrasse conviviale

- Piscine 6 × 4 m avec douche extérieure

- Pergola, parfaite pour les repas et soirées estivales

Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Un potentiel rare

Le terrain permet également d'envisager une division ou une nouvelle construction, offrant ainsi une réelle opportunité patrimoniale ou d'investissement.

Alors petit conseil : NE TARDEZ PAS TROP, CE BIEN N'ATTEND PLUS QUE VOUS !!!

DPE D - GES D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3560 euros et 4890 euros

Ce bien est présenté au prix de 349 900 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439274 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : REVERTE Valentin

Honoraires à la charge du Vendeur