Vente Maison 7 pièces 200 m² Aurel (84390)

Villa de 200 m² avec piscine intérieure et gîte indépendant, nichée sur les hauteurs d'Aurel. Belles prestations, luminosité, sans vis-à-vis, et un terrain de 1700 m². Proche de Sault, ce bien allie confort et nature.

A proximité de Sault (5 km) et du Mont Ventoux, voici cette belle villa de 200 m²environ avec sa piscine intérieure et son gîte indépendant sur un terrain de 1700 m².

Nichée sur les hauteurs du joli village d'AUREL, au coeur d'un environnement naturel, cette villa en excellent état intérieur-extérieur vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son côté très fonctionnelle. Elle offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités du village.

Édifiée en 2012, elle se divise en 2 parties, séparé par couloir donnant accès au gîte et à la piscine intérieure qui permet de profiter des baignades toute l'année, d'un garage ainsi que d'un gîte indépendant offrant de beaux volumes qui permet également d'acceuillir une famille tout en étant indépendant et d'un bel extérieur par sa terrasse en bois.

________________________________________

Maison + gîte avec piscine et garage

Rez-de-chaussée :

.Une entrée qui donne sur une spacieuse pièce de vie (33 m²) lumineuse avec possibilité de mettre un poêle à bois ou granules.

.Cuisine ouverte équipée

.Un cellier 7 m²

.Une chambre 11 m² avec salle de douche

.Un garage

.1 terrasse couverte de 15 m²

Gîte :

.Un séjour/salon cuisine ouverte de 24 m²

.2 chambres de 11 et 12 m²

.1 salle de douche et WC séparé

.Une terrasse avec pergola et ombragée l'été

Piscine intérieure :

.Atout rare et très appréciable : une piscine intérieure 6x3 avec son volet roulant électrique et pac aérothermique qui chauffe l'eau de la piscine.

Etage :

Un bel escalier avec sa rambarde en fer forgé mène aux 2 chambres parentales (chambres avec salles de douches et vasques), un WC séparé et un dressing.

________________________________________

Extérieurs

Le terrain de 1700 m², très bien entretenu, est un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis.

________________________________________

Mon avis

Un environnement au calme absolu, au confort de vie, de beaux volumes et une belle exposition, le chant des oiseaux et la vue sur le Mont Ventoux?

La proximité du village de Sault.

Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et du calme.

________________________________________

Situation géographique

.A 5 km de Sault

.A 7 km de Montbrun-les-Bains : station thermale (classée parmi les plus belle de France)

.A 44 km de Carpentras

.A 75 km de la gare TGV d'Avignon

De belles prestations avec des matériaux et des équipements de qualité :

Double vitrage

Portes à galandages

Chauffage au sol

Toiture en très bon état et bien isolé.

Vide sanitaire

Assainissement non collectif conforme et très bien entretenu

Raccordement à la fibre

Exposition Sud/Ouest

Taxe foncière : 1700 euros

Prix de vente : 434 000 euros honoraires charge vendeur

Mandat réf : 441794

DPE: C (179 kWh/m2 par an) / GES : A (5 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnements compris).

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2120 et 2910 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .

Nom du négociateur : NAWROCKI Catherine

Honoraires à la charge du Vendeur