Vente Maison 4 pièces 213 m² Hargnies (08170)

Découvrez cette spacieuse maison située dans un charmant village, tout proche de la frontière belge. Divisée en deux parties distinctes, elle offre un potentiel remarquable aussi bien pour une grande famille que pour un projet de gîte, de location ou d'activité professionnelle.

Première partie : Habitation principale

Dès l'entrée, vous accédez à une grande cuisine lumineuse ouverte sur un salon confortable.

À l'étage, un palier dessert deux vastes chambres, un dressing ou bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage abrite un grenier aménageable, idéal pour agrandir l'espace de vie ou offrir de nouvelles possibilités de stockage.

Deuxième partie : Local professionnel, gîte ou seconde habitation

Cette partie indépendante s'ouvre sur une grande pièce pouvant faire office de séjour, salle de jeux, salle à manger ou espace professionnel.

Face à celle-ci se trouvent un salon, une cuisine et des WC entièrement à rénover.

À l'étage : deux chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace modulable.

Extérieurs et dépendances

Deux grands garages volumineux attenants à la maison offrent de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, atelier… Leur vaste capacité constitue un véritable atout.

Caractéristiques et équipements

Travaux à prévoir : isolation, électricité, chauffage, remplacement des menuiseries

Toiture neuve

Deux compteurs EDF (idéal pour dissocier habitation et activité)

Chaudière bois et fuel ancienne

Taxe foncière : 1 031 €

Cette maison polyvalente séduit par son potentiel important et sa localisation idéale. Un bien rare à saisir, prêt à accueillir une nouvelle vie ou un nouveau projet !

Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Sandrine O6 26 85 23 08...

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Cette annonce référence 270248 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022.

Prix du bien : 125 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024

Score DPE : 492 kWhEP/m²/an

Score GES : 40 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SANDRINE LECOEUCHE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant