Vente Maison 4 pièces 101 m² Vensac (33590)

Ancienne écurie transformée en maison moderne, offrant un cadre idéal entre authenticité et confort. Deux terrasses, grand espace de vie lumineux et terrain spacieux. Un bien rare, entre mer et nature, parfait pour un projet d'habitation ou d'investissement.

Un lieu unique, entre authenticité et modernité, à deux pas de l'océan ! Ancienne écurie entièrement métamorphosée en une superbe maison d'habitation, cette propriété allie charme de l'ancien et confort contemporain dans un cadre exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de plus de 52 m², baignée de lumière, sublimée par de superbes poutres apparentes. Elle s'ouvre sur deux vastes terrasses exposées Est et Ouest, idéales pour profiter du soleil toute la journée, sans aucun vis-à-vis. L'espace nuit, accessible depuis un hall avec grand placard de rangement, offre deux chambres confortables, un bureau (ou 3? chambre selon vos besoins), une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. La rénovation a été réalisée aux normes PMR, garantissant accessibilité et confort pour tous. Toiture neuve (2016) pour une tranquillité d'esprit totale. A l'extérieur, vous profitez d'un terrain entièrement clos de 2 594 m², parfaitement entretenu, agrémenté de magnifiques chênes centenaires, dans un environnement calme et privilégié. Un cabanon d'environ 11 m² complète l'ensemble. Portail électrique débrayable avec télécommande. Atout rare : situé en zone UB, le terrain est divisible, offrant la possibilité de détacher une parcelle pour revente ou projet complémentaire. Un véritable potentiel patrimonial et/ou d'investissement. Situation idéale : à seulement 12 km de la plage de Vensac. A moins de 3 km du centre de Saint-Vivien-de-Médoc, de ses commerces et de son marché réputé. Un bien rare, plein de caractère et avec potentiel, parfait en résidence principale, secondaire ou projet d'investissement. Coup de coeur assuré ! Contact : AJP-SOULAC IMMOBILIER ou Denise OLIVIER (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état
Surface terrain : 2594
Année de construction : 2005
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : Mixte Alu - PVC
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Numéro de mandat : 1491

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.5 %
Prix net vendeur : 320000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC