Vente Maison 4 pièces 118 m² Pontault combault (77340)

Cette maison individuelle rare à Pontault Combault offre un potentiel d'aménagement exceptionnel avec un studio indépendant et un jardin privatif. Idéale pour familles ou investisseurs, elle bénéficie d'une performance énergétique agréable (DPE C).

Située dans une rue à sens unique à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cette maison individuelle (très faible mitoyenneté) édifiée sur une parcelle de 250 m² offrant une modularité exceptionnelle. À l'extérieur, le terrain permet de stationner un véhicule à l'avant, tandis que l'arrière vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un jardin privatif. Élevée sur un sous-sol total, elle propose au rez-de-chaussée un garage, une zone de stockage et une pièce de 30 m² déjà équipée d'une cuisine (arrivées et évacuations d'eau en place), idéale pour la création d'un studio indépendant. Le premier étage, accessible par un escalier, dévoile une pièce de vie baignée de lumière grâce à son superbe bow-window et une cuisine ouverte. Ce niveau est complété par un second studio disposant d'une kitchenette, d'un coin douche, d'un cagibi et surtout d'une vaste terrasse privative ( ce studio bénéficie d'une entrée individuelle). Cet espace peut être très facilement rattaché au reste du niveau pour créer une superbe suite parentale indépendante. L'étage supérieur dessert un palier menant à deux belles chambres confortables et une salle de bain. Côté confort et économies, la maison bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE C) grâce à une pompe à chaleur réversible et un ballon thermodynamique.

Un bien rare sur le marché, alliant emplacement de premier choix, performances énergétiques optimales et un potentiel d'aménagement exceptionnel pour une grande famille, une profession libérale ou un investissement locatif à forte rentabilité.

Cette annonce référence 324533 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN BOSCO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85159721100016.

Prix du bien : 329 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025

Score DPE : 148 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FABIEN BOSCO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant