Vente Maison 5 pièces 130 m² Barzan (17120)

Profitez d'une vue exceptionnelle sur l'estuaire de la Gironde depuis cette maison rénovée de 130 m², en viager occupé. Une rare opportunité d'investissement située dans un environnement calme, à quelques minutes de l'océan.

VIAGER OCCUPÉ – VUE MER / ESTUAIRE – BARZAN PLAGE (17120)

À seulement quelques minutes des plages et de l'estuaire de la Gironde, découvrez cette maison entièrement rénovée offrant une vue exceptionnelle sur l'océan et les paysages de l'estuaire.

Située dans un environnement calme en impasse, à proximité de Cozes, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Royan et Saintes, cette propriété constitue une opportunité patrimoniale rare en viager occupé.

Conditions du viager

• Viager occupé sur une tête : homme de 79 ans

• Valeur du bien : 350 000 €

• Bouquet de 174.500 € honoraires inclus

• Rente Mensuelle de 498 €

• Conditions économiques du viager modulables selon votre profil

La maison : entièrement rénovée en 2018, d'environ 130 m² habitables répartis sur 2 niveaux indépendants.

Niveau principal (env. 90 m²) – Type T3

• séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 50 m²

• terrasse avec vue sur l'estuaire

• 2 chambres dont une avec dressing

• salle d'eau

• WC indépendant

• cellier

Rez-de-jardin (env. 40 m²) – Type T2

• pièce de vie avec cuisine meublée et équipée

• grande chambre avec placards

• salle de bain avec WC

Annexes

• cave d'environ 45 m² avec entrée indépendante

• ballon thermodynamique 200 L

• adoucisseur d'eau

Extérieurs : Terrain d'environ 650 m² en copropriété de sol (5 lots)

• deux accès avec portails électriques

• stationnement pour 4 à 5 véhicules

Confort

• chauffage par pompe à chaleur gainable réversible (niveau principal)

• chauffage électrique (rez-de-jardin)

• menuiseries PVC et aluminium double vitrage

• volets roulants électriques

Taxe foncière : 858 €

Les atouts

Vue exceptionnelle sur l'estuaire de la Gironde

Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir

Configuration sur deux niveaux indépendants

Environnement calme et privilégié

Placement patrimonial avec forte décote liée au viager occupé

Une opportunité rare d'investissement immobilier sur la côte charentaise.

Pour tous compléments contactez moi au numéro indiqué.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 933 010 - Greffe de SAINTES) Jean-Christophe BONNEMAIN Entrepreneur Individuel - Réf.942547

Nom du négociateur : BONNEMAIN Jean-Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant