Vente Maison 6 pièces 125 m² Arcis sur aube (10700)

Opportunité à Arcis-sur-Aube : maison avec local commercial de 78 m² et 4 chambres. Emplacement central idéal pour un commerce avec logement. Profitez d'un garage et d'un grenier aménageable. Prix attractif de 185000€.

BAISSE DE PRIX ? LOCAL COMMERCIAL + HABITATION EN PLEIN CENTRE-VILLE

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR UN COMMERÇANT, ARTISAN OU INVESTISSEUR

159 500 euros Honoraires à la charge du vendeur

Vous recherchez un bien permettant de développer votre activité professionnelle tout en habitant sur place ?

Découvrez cet ensemble immobilier situé en plein coeur d'Arcis-sur-Aube, offrant un important espace commercial, des dépendances, du stockage et une habitation avec 4 chambres.

LE POINT FORT : UN VÉRITABLE ESPACE COMMERCIAL

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un local commercial d'environ 78 m², avec alimentation électrique triphasée, particulièrement adapté à de nombreuses activités professionnelles.

A cela s'ajoute une grande salle d'environ 51 m², qui peut être aménagée en fonction de votre projet : espace de vente supplémentaire, salle d'exposition, bureau, atelier, salle de réception, espace professionnel ou autre activité.

Environ 129 m² d'espaces principaux au rez-de-chaussée, auxquels viennent s'ajouter l'atelier, la chaufferie et les autres dépendances.

Le bien dispose également d'une cour d'environ 150 m², d'une cave voûtée, d'un garage de 55 m² et d'un grenier d'environ 50 m² au-dessus du garage.

Autant d'espaces qui offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou de développement de l'activité.

ET LE LOGEMENT EST JUSTE AU-DESSUS !

L'habitation permet de vivre sur place, un véritable avantage pour un commerçant ou un professionnel souhaitant limiter ses déplacements et ses charges.

Elle comprend :

Cuisine équipée

Salle de bains

WC

2 chambres à l'étage

Au deuxième étage :

2 chambres supplémentaires

Grenier aménageable

Soit 4 chambres au total, avec encore du potentiel d'aménagement.

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ

Installé en plein centre-ville d'Arcis-sur-Aube, le local bénéficie d'un emplacement privilégié pour accueillir une clientèle locale.

La proximité de la piscine et de la salle de sport renforce également l'intérêt de l'emplacement et peut représenter un atout selon l'activité envisagée.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Ce bien peut parfaitement convenir pour :

? Commerce de proximité

? Artisanat

? Atelier professionnel

? Cabinet ou activité libérale

? Bureau / showroom

? Espace de vente

? Activité nécessitant du stockage

? Projet d'investissement

? Commerçant souhaitant habiter au-dessus de son activité

UN ENSEMBLE A FORT POTENTIEL !

Local commercial + grande salle + atelier + garage + cour + stockage + habitation + 4 chambres : un ensemble particulièrement complet pour développer un projet professionnel en centre-ville.

A découvrir rapidement !

PRIX : 159 500 euros

Honoraires charge vendeur

DPE : F ? GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630 et 4970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Logement à consommation énergétique excessive.

Obligation de parvenir au seuil de 330 kw/m2/an

avant le 1janvier 2028 pour de la location

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis MALVY, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis MALVY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441871 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MALVY Francis

Honoraires à la charge du Vendeur