Vente maison de prestige 3712 m² Saint yrieix le dejalat (19300)

Investissez dans un domaine d'exception de 15 hectares en Haute-Corrèze, offrant 3 700 m² de bâtiments prêts à transformer. Une opportunité rare pour créer un lieu alliant nature et tourisme durable.

DOMAINE D'EXCEPTION EN HAUTE-CORRÈZE : VOTRE PROJET D'INVESTISSEMENT AU C?UR DE LA NATURE

Saint-Yrieix-le-Déjalat (19300) ? Massif des Monédières ? Parc Naturel Régional de Millevaches

Imaginez un lieu où la nature règne en maître, où le calme et la sérénité sont les maîtres mots. Ce domaine de plus de 15 hectares, niché dans la splendeur de la Haute-Corrèze, offre une opportunité sans précédent de concrétiser un projet d'investissement ambitieux et durable. A quelques minutes seulement du Massif des Monédières, réputé pour ses paysages grandioses et ses activités de plein air, ce site est une invitation à l'évasion et au développement.

Un Cadre Naturel Unique et Préservé

Étendue sur plus de 15 hectares de forêts luxuriantes et de prairies, cette propriété est un véritable havre de paix. Elle s'inscrit parfaitement dans la dynamique du tourisme vert, offrant un accès privilégié à la randonnée, au VTT, aux sports nautiques et à la découverte d'une biodiversité exceptionnelle. Un environnement idéal pour attirer une clientèle en quête d'authenticité et de ressourcement.

Des Infrastructures au Potentiel Illimité

Avec une surface de plancher totale de plus de 3 700 m², le domaine se compose de plusieurs bâtiments prêts à être transformés selon votre vision :

Quatre Bâtiments d'Hébergement (1 930 m² environ) : Totalisant 52 chambres, dont 32 sont déjà en parfait état (avec douche, WC, kitchenette) et 20 attendent une rénovation pour retrouver leur splendeur. Un hall d'accueil et des espaces d'animation complètent ces structures.

Un Bâtiment Restaurant et Loisirs (1 120 m² environ) : Doté d'un auditorium, d'une salle d'activité, d'un espace lecture/TV, d'un bar et d'une cuisine professionnelle. Idéal pour la restauration, les séminaires ou les événements.

Un Bâtiment Administratif (350 m² environ) : Comprenant accueil, infirmerie, salle d'isolement et bureaux, essentiel pour la gestion d'une structure d'accueil.

Un Garage + Atelier (96 m² environ) : Pour l'entretien et le stockage.

Une Maison d'Habitation (200 m² environ, type T4) : Entièrement à rénover, elle peut devenir un logement de fonction confortable ou un gîte indépendant.

Le domaine bénéficie également d'une station d'épuration fonctionnelle, un atout majeur pour la gestion environnementale du site.

Une Opportunité d'Investissement Stratégique

Initialement évalué à 1 300 000 euros, ce domaine est proposé à un prix exceptionnel de 848 000 euros FAI. Cette différence de prix anticipe les travaux de rénovation nécessaires, offrant ainsi une marge de manoeuvre significative pour un projet de valorisation. Que vous envisagiez une résidence hôtelière, un centre de vacances, des gîtes ruraux, un éco-lodge ou un complexe de séminaires, le potentiel de rentabilité est considérable.

Quelques chiffres clés :

Prix d'acquisition : 848 000 euros FAI

Surface de bâti : 3 712 m²

Terrain : 15 hectares

Potentiel de rendement brut : Jusqu'à 33% après rénovation (estimation basée sur un taux d'occupation de 40% et un prix moyen de 60 euros/nuitée pour 52 chambres).

Ce domaine est une invitation à créer un lieu d'exception, alliant respect de l'environnement et succès économique. Saisissez cette chance unique de devenir acteur du tourisme de demain en Corrèze.

Mandat : 443 582

Non soumis au DPE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric COVERGNAT, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric COVERGNAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC brive 951 235 985 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443 582 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cedric COVERGNAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : brive 951 235 985 - .

Nom du négociateur : COVERGNAT Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur