Vente Maison 4 pièces 83 m² Aubigne racan (72800)

Maison bien située à Aubigné-Racan, déjà louée pour un revenu immédiat de 7 800 € par an. Cette maison offre un grand potentiel d'évolution avec trois chambres, un jardin et des combles aménageables. Idéale pour un investissement serein.

Aubigné-Racan (72800)

Maison 4 pièces louée - 3 chambres - jardin clos et garage traversant

Située dans un petit lotissement calme au cœur d'Aubigné Racan, cette maison offre un potentiel intéressant pour un projet locatif sécurisé, avec locataire déjà en place.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

Une entrée

Une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec vue et accès au jardin

Une cuisine indépendante

Une chambre

WC séparés

Local technique

À l'étage :

Deux chambres

Une salle de bain

Un dégagement

Combles aménageables (possibilité 4ème chambre)

Extérieurs

Terrain de 242 m²

Jardin d'environ 150 m²

Terrain clôturé à l'arrière

Terrasse bétonnée

Garage de 22,5 m²

Informations complémentaires

Maison en bon état général

Pas de travaux à prévoir (hors aménagement des combles si souhaité)

Chauffage électrique

Tout-à-l'égout

Investissement locatif

Bien vendu avec locataire en place depuis mars 2026

Loyer mensuel : 650 €

Revenus annuels : 7 800 €

Taxe foncière : 725 €

Rentabilité brute : ? 7,9 %

Conclusion

Un bien fonctionnel, déjà loué, idéal pour un investissement avec revenu immédiat et potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) (réf. 604307 )

Nom du négociateur : JUTEAU Emilie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant