Vente Maison 4 pièces 83 m² Aubigne racan (72800)

Maison bien située à Aubigné-Racan, déjà louée pour un revenu immédiat de 7 800 € par an. Cette maison offre un grand potentiel d'évolution avec trois chambres, un jardin et des combles aménageables. Idéale pour un investissement serein.

Aubigné-Racan (72800)

Située dans un petit lotissement calme au cœur d'Aubigné-Racan, cette maison offre un potentiel intéressant pour un projet locatif sécurisé, avec locataire déjà en place.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

Une entrée

Une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec vue et accès au jardin

Une cuisine indépendante

Une chambre

WC séparés

Local technique

À l'étage :

Deux chambres

Une salle de bain

Un dégagement

Combles aménageables (possibilité 4ème chambre)

Extérieurs

Terrain de 242 m²

Jardin d'environ 150 m²

Terrain clôturé à l'arrière

Terrasse bétonnée

Garage de 22,5 m²

Informations complémentaires

Maison en bon état général

Pas de travaux à prévoir (hors aménagement des combles si souhaité)

Chauffage électrique

Tout-à-l'égout

Investissement locatif

Bien vendu avec locataire en place

Loyer mensuel : 650 €

Revenus annuels : 7 800 €

Taxe foncière : 725 €

Rentabilité brute : ? 7,25 %

Conclusion

Un bien fonctionnel, déjà loué, idéal pour un investissement serein avec revenu immédiat et potentiel d'évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) (réf. 604307 )

Nom du négociateur : JUTEAU Emilie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant