Vente Maison 5 pièces 115 m² Le pian medoc (33290)

Découvrez cette maison en parfait état de 115m2, offrant une pièce de vie lumineuse et 3 chambres. Profitez d'un jardin avec 2 terrasses et d'un accès direct à un parc de 16 hectares. Un bien rare dans un cadre serein.

Les Airials - Lotissement Les Fougères

Véritable coup de coeur pour cette maison de 115m2 sur 400m2 de terrain privatif, dans un environnement naturel privilégié.

Au coeur d'un parc boisé avec plan d'eau et terrains de tennis, venez découvrir cette maison en parfait état.

Au RDC, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine équipée, une chambre avec une petite véranda attenante, une salle d'eau, un WC indépendant, une entrée avec grand placards. Une seconde chambre au rdc peut être facilement configurée sans travuax lourds. A l'étage vous disposerez de 2 chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec un WC sanibroyeur.

Côté jardin, 2 terrasses : une exposée est pour des petits déjeuners ensoleillés, une plus grande au sud pour profiter des belles soirées d'été.

Un garage avec rochelle, un carport, un abri de jardin complètent ce bien.

Le petit plus : sa situation exceptionnelle. Dans une impasse, avec un portillon qui permet d'accéder directement au parc privé du lotissement de 16 hectares, vous offrant de belles balades en perspective et vous permettant d'accéder aux écoles en quelques minutes. Le calme absolu et la sérénité font de cette maison un produit rare sur le secteur.

Prix de vente HAI 429 000 euros.

Prix de vente net vendeur 413 000 euros.

Honoraires agence charge acquéreurs 16 000 euros soit 3,87%

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 et 2610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821065489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442890 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821065489 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELPHINE DUBOIS CYRIL VAUDOUR ET

Prix net vendeur : 413000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.87 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui