Vente Maison 9 pièces 200 m² Moret loing et orvanne (77250)

77250 – MORET-LOING-ET-ORVANNE – RARE – BATEAU LOGEMENT SURÉLEVÉ ESPRIT LOFT DE 200 M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT – VOLUME LUMIÈRE ET ÉLÉGANCE

Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien unique et authentique sur 2 niveaux, d'environ 200 m² habitables bénéficiant d'un espace extérieur insolite sur l'eau.

Amarré le long du Canal du Loing sur le chemin de halage, cette péniche « Le Revanche » de 1966 rénové en bateau logement non naviguant se situe dans un environnement calme, tourné vers la nature et à proximité : à pied du centre-ville historique de Moret-sur-Loing (village médiéval), en bus de la gare (49 min Paris Gare de Lyon) et proche des axes A5 et A6.

Rénovation soignée et jolies finitions intérieures : parquets anciens et escalier de bateau en colimaçon fin 19ème, hublots ouvrants en laiton, menuiseries ouvrantes en double vitrage, cuisine Bulthaup, évier Franke, …

Descriptif :

– Pont avant et arrière pour terrasse

– Entrée sur mezzanine (esprit jardin d'hiver)

– Grande pièce de vie de 80 m² très lumineuse (lumière traversante et hauteur 4,5 m) avec cuisine ouverte

– Vaste cuisine équipée et aménagée (hauteur 2,50 m)

– Deux chambres de 30 m² avec pièce d'eau, 2 toilettes plus 1 séparé

– Buanderie : l'espace étant très grand, 3ème chambre ou bureau possible

– Cellier/Atelier : compteur et chauffe-eau électriques ; équipements de sécurité du bateau

– Salle des machines (porte étanche) : moteur à réviser, cuves à fioul etchaudière

– Logement du marinier (timonerie) : chambre/salon, coin cuisine, salle d'eau avec toilettes

– Ce logement indépendant de 27 m² peut être loué pour payer les charges (gîte ou Airbnb)

– Pont principal : renforcement du toit effectué, terrasse possible

– Peak avant pour réserve d'eau et groupe électrogène

- Actuellement 3 chambres mais possibilité d'en créer d'autres

- Stationnement véhicule sur le chemin de halage

Informations techniques :

– Bateau type Freycinet longueur 38,99 m, largeur 5,03 m, tirant d'eau 0,45 m, tirant d'air 5,28 m

– Transformation complète en bateau logement en 2007

– Dernières peintures extérieures : 2023

– Expertises à jour

– Amarrage : accès protégé, COT à jour

– Moteur IVECO de 405 kW/540 CV

– Cuve d'eau autonome de 4 à 5000 L (à filtration)

– Mode de chauffage : chaudière au fioul (domestique)

– Réservoir fioul : 2 cuves de 1000 L

– Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique et chaudière

– Électricité 220 V aux normes

– Isolation : façades et toit

Informations financières :

– Assurance : env. 2000 € / an assuré pour renflouement chez un spécialiste en assurance de bateau

– Amarrage : 180 €/mois

– Electricité : 25 €/mois abonnement en 6 kVA hors consommation

- Chauffage : 2000 à 2500 € / an (2000 L)

Avantages pour l'acquéreur :

– Bien mobilier pas de frais de mutation

– Pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation

Un cadre de vie atypique et plein de charme pour cette maison sur l'eau, à découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : des Diguères Claire

Précision localisation : Chemin de Halage

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant