Vente Maison 9 pièces 154 m² Sereilhac (87620)

Opportunité rare à Sereilhac : grand potentiel de division pour investisseurs. Cette bâtisse de 154 m², avec 9 pièces et un hangar de 60 m², permet une modularité totale. Prix compétitif de 95 000 €, à exploiter pour optimiser votre patrimoine.

SPÉCIAL INVESTISSEUR : ENSEMBLE DIVISIBLE – 154m² – SEREILHAC

Prix : 95 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Située sur la commune prisée de Sereilhac (à 15 min de Limoges), cette bâtisse de 1948 représente une opportunité rare sur le marché. Que vous soyez adepte du déficit foncier, marchand de biens ou à la recherche d'un projet d'autofinancement, ce bien offre une flexibilité totale.

UN POTENTIEL DE DIVISION CLÉ EN MAIN

Le point fort de cette maison de 154,5 m² réside dans sa configuration de base, pensée pour la séparation :

9 pièces au total, dont 5 chambres.

Entrées indépendantes déjà existantes pour accéder aux deux niveaux.

Double accès extérieur : La parcelle dispose de 2 entrées indépendantes pour accéder au terrain, permettant de dissocier totalement les flux de véhicules ou de créer des stationnements privés pour chaque futur lot.

DÉPENDANCE & EXTÉRIEUR

Hangar de +60 m² : Un bâtiment fermé avec une grande hauteur sous plafond. Idéal pour du stockage (artisans, camping-cars) ou pour être loué séparément afin de booster le rendement.

Jardin attenant de 417 m² : Un espace extérieur sain et bien proportionné pour offrir un cadre de vie agréable aux futurs locataires.

RÉNOVATION & VALORISATION

Le prix de 95 000 € tient compte des travaux de rénovation à prévoir, vous permettant de repartir sur une base propre et performante :

Menuiseries : Changement des fenêtres à prévoir.

Rafraîchissement : Peinture et remise au goût du jour globale.

Objectif : Création de valeur immédiate et optimisation fiscale (déficit foncier).

POURQUOI CE BIEN EST UNE AFFAIRE ?

Prix au m² imbattable : Environ 615 €/m² (sans compter la valeur du hangar et du terrain).

Modularité totale : 1 grande maison familiale ou 2 appartements distincts avec jardins et parkings séparés.

Double Accès : Un atout rare qui facilite la division foncière et préserve l'intimité de chaque occupant.

Localisation : Sereilhac, une commune avec une demande locative soutenue et toutes les commodités à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur, contactez moi pour organiser une visite.

Corinne Hoareau

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Corinne HOAREAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°451596613.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : HOAREAU Corinne

Prix net vendeur : 87000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.2 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant