Vente Maison 5 pièces 142 m² Ballan mire (37510)

Maison mitoyenne de 142 m² avec sous-sol total, charmant jardin arboré et espaces modulables. Parfaite pour une famille, elle dispose de 4 chambres et d'un salon chaleureux, à personnaliser selon vos envies.

Idéalement située en plein cœur de Ballan-Miré, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison mitoyenne de 142 m² aux volumes généreux et au potentiel remarquable.

Une maison qui s'adapte à tous vos projets !

Édifiée sur un sous-sol total avec cave, elle se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine aménagée et équipée

Un salon chaleureux avec cheminée

Une salle à manger lumineuse

Un couloir avec placards

Deux grandes chambres

Une salle d'eau

Un WC indépendant

À l'étage :

Deux chambres supplémentaires

Un vaste espace salon / détente

Une salle de bain

Un WC indépendant

Un véritable atout : des espaces modulables selon vos envies

Créez facilement un espace enfants à l'étage, un coin lecture, une salle de sport ou un espace bien-être… les possibilités sont nombreuses !

Côté extérieur :

Vous profiterez d'un jardin clos, arboré, calme et sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, avec terrasse et balcon pour vos moments de détente.

Les + du bien :

Sous-sol complet

Maison saine avec bonne toiture

Beaux volumes

Environnement calme en centre-ville

Fort potentiel de valorisation

Travaux d'une clôture entre les deux maisons en cours.

Travaux de relooking à prévoir, idéal pour personnaliser cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet de vie sur-mesure !

N'hésitez pas, un seul numéro....

Cette annonce référence 326528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92803049300011.

Prix du bien : 269 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 252 000,00 €

Honoraires TTC : 6,75 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025

Score DPE : 270 kWhEP/m²/an

Score GES : 48 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRANCK JUTAN

Prix net vendeur : 252000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant