Description T7 à Noyers sur cher
EXCELLENT DPE, CALME ABSOLU, A 15' DU ZOOPARC DE BEAUVAL !!!
Vous rêvez de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité de toutes commodités ? Cette charmante longère du XIXe siècle, rénovée récemment, ne manquera pas de vous séduire avec son cadre naturel privilégié, au cœur d'un hameau paisible entouré des vignes, à seulement 5 minutes du centre-ville.
Ses points forts :
- Excellente performance énergétique (DPE B) pour un confort optimal et des économies au quotidien
- Environnement privilégié entouré de nature, au calme et à proximité immédiate des services
- Potentiel d'aménagement pouvant aller jusqu'à 5 chambres
Situation idéale :
- Commerces et écoles de Noyers-sur-Cher accessibles en 5 minutes
- Accès rapide à l'A85 et à la gare TGV Saint-Aignan - Noyers (moins de 15 minutes)
- À proximité de nombreux sites touristiques dont le célèbre ZooParc de Beauval
La maison offre un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger spacieuse, une cuisine équipée avec cellier, 3 chambres et un bureau. Deux chambres supplémentaires peuvent être facilement créées selon vos besoins. Vous trouverez également une lingerie, une salle-de-bains, une salle-d'eau et un WC par niveau.
Les prestations : pompe à chaleur, double-vitrage, volets roulants et portail motorisés, alarme, isolation récente de la toituire
Les extérieurs : cour intime sans vis-à-vis, double-garage avec cave et grenier, terrain clos et arboré de plus de 2700 m² comprenant deuxième entrée, dépendances, potager, verger et espaces ombragés
Une réelle opportunité à ne pas manquer... Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel - Réf.946971
Nom du négociateur : BRANGIER Joan
Prix net vendeur : 260000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 180m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 2749 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340937763642
- Mise à jour 02/07/2026 à 05:39
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 370 €
3 minQualité de connexion internet à Noyers sur cher (Loir-et-Cher 41)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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