Vente Maison 4 pièces 140 m² Saint-marcel-l'Éclairé (69170)

Maison à potentiel évolutif rare avec vue spectaculaire sur les collines. Aménagez les combles et le sous-sol de 70 m² selon vos envies. Une structure saine attend votre touche personnelle pour transformer ce bien atypique en refuge paisible.

Maison à Haut Potentiel avec Vue Panoramique

Dominant les hauteurs de Tarare, cette maison mitoyenne n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat.
Alliant le calme absolu de la nature à une vue spectaculaire sur les collines environnantes, c'est le refuge idéal pour ceux qui cherchent à conjuguer sérénité et projet de vie sur-mesure.

Un Potentiel Évolutif Rare
Actuellement dotée de deux chambres, la maison a été pensée pour grandir avec vos besoins :
Premier étage : Volume prêt pour la création immédiate d'une 3ème chambre.
Combles : Déjà isolés, ils offrent la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires ou une vaste suite parentale.
Rez-de-jardin : Un sous-sol de 70 m² déjà habitable ! Un espace brut exceptionnel pour un atelier d'artiste, une salle de jeux ou un appartement indépendant.
Une Structure Saine et Entretenue

Ne vous fiez pas aux apparences, le plus gros est fait :
Toiture : Entièrement refaite (environ 11 ans).
Isolation & Confort : Menuiseries de haute qualité en double et triple vitrage.
Esthétique : Volets PVC imitation bois pour allier le charme de l'ancien à la facilité d'entretien moderne.
Cuisine & Salle d'eau : Fonctionnelles et en bon état, elles offrent une base saine pour une modernisation à votre goût.
Un Extérieur Coup de Coeur

Le terrain, majoritairement plat (un luxe sur les hauteurs !), est un véritable écrin de soleil.
Le petit plus exclusif : Une ancienne réserve d'eau maçonnée qui ne demande qu'à être transformée en une piscine atypique ou un bassin d'agrément avec vue sur la vallée (Voir photos).

L'avis de l'expert : 'C'est un bien stratégique.
Les travaux structurels (toit, fenêtres, isolation) sont derrière vous.
Il ne reste que le plaisir de la décoration et de l'aménagement pour transformer ce diamant brut en une demeure de prestige.'

Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter:
Claudia BROWN MAGNIN
RSAC : 932 659 642
Disponible du lundi au Samedi de 7h à 21h

06//88//16//39//-29
REFERENCE CBR-9736

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2102.00 et 2845.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 9736

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON