Vente Maison 6 pièces 173 m² Epernay (51200)

cette maison lumineuse de 173 m² offre une ambiance chaleureuse avec ses 4 chambres et ses espaces de vie généreux. Profitez d'une cour charmante pour vous détendre ou recevoir dans un cadre privilégié, alliant confort et tranquillité.

Derrière sa belle façade , cette maison de 173 m² habitables vous séduira par ses espaces généreux et sa luminosité.

Elle se compose de :

Une belle pièce de vie conviviale , baignée de lumière

Une cuisine fonctionnelle et agréable

4 chambres , idéales pour une famille ou pour recevoir

Une salle de bain + 1 salle d'eau , pour plus de confort au quotidien

ainsi que 2 WC

Les volumes permettent une organisation fluide et confortable, avec des espaces bien distincts entre vie de jour et de nuit.

Extérieurs :

Profitez d'une cour aménagée pleine de charme , avec :

Un espace terrasse en bois pour vos repas d'été ( bien exposée , soleil dés le matin)

Un coin détente cosy et verdoyant

Une ambiance intimiste

Un cadre parfait pour se ressourcer ou recevoir famille et amis.

Les + qui font la différence

Secteur recherché du vignoble proche Épernay

Maison lumineuse et pleine de charme

Beaux volumes et potentiel d'aménagement (dépendance amenageable pour un Rbnb)

Extérieurs aménagés

Isolation phonique des fenêtres , aucun bruit provenant de l'extérieur.

Un stationnement couvert pour 3 voitures

Score DPE : D

Chaufage au gaz

Localisation

Située dans un environnement calme et prisé, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités.

Pourquoi vous allez l'aimer

Parce qu'elle offre bien plus qu'une maison : un lieu de vie chaleureux , où chaque espace invite à la détente etau partage.

Une visite s'impose… coup de cœur garanti !

Cette annonce référence 326745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 50301797200046.

Prix du bien : 280 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024

Score DPE : 179 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVIE ROUSSEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant