Vente Maison 6 pièces 140 m² Abbeville la riviere (91150)

Découvrez cette Longère au c?ur d'un cadre verdoyant, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec 4 chambres et deux terrasses sans vis-à-vis, elle est idéale pour une vie paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités.

A quelques minutes de Saclas et de Méréville, 20 minutes d'Etampes, 1h de Paris.

Idéalement située à la campagne dans un cadre verdoyant de la vallée de la juine.

Je vous présente en exclusivité cette magnifique Longère.

C'est un vrai coup de cœur pour les amoureux des pierres.

Elle se compose d'une entrée avec placard, un salon séjour cathédrale avec sa cheminée à insert, des placards de rangement intégrés. Un coin repas et la cuisine équipée et aménagée.

Une magnifique pièce en mezzanine surplombe le séjour.

Deux chambres avec chacune leur salle de bain/ d'eau et dressings complètent le rez-de-chaussée, un WC séparé.

A l'étage deux chambres dont une à finir de rénover, une salle de bain et un WC séparé. Un grenier.

A l'extérieur une dépendance de 80m2 comprenant au rez-de-chaussée deux pièces avec un coin cuisine, une immense pièce avec une belle hauteur sous toiture au premier étage.

Un garage pouvant entrer un camping car avec sa mezzanine de stockage.

Une dépendance atelier, Un Cabanon de jardin avec électricité et eau.

Deux belles terrasses promettant des bons moments. Sans aucun vis à vis.

Le jardin est complétement clos, avec arrivée d'eau et point lumineux.

Une belle cave voutée

Les plus techniques :

- Chauffage au sol au rez-de-chaussée

- Cheminée à insert

- Ballon 300L

- Fenêtres double vitrage bois et volet battant

- Volet roulant du garage motorisé.

Ce que j'aime dans ce bien c'est le cadre cet endroit est fabuleux et trèsrecherché, en hauteur de la vallée de la juine.

Les volumes et le côté atypique.

La surface de la dépendance, le jardin est très agréable.

Elle est fonctionnelle il y a des placards partout.

Une vrai vie de plain pied avec deux chambres.

Plus de photos sur demande.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 06 23 39 96 34.

Cette annonce référence 326880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.

Prix du bien : 259 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €

Honoraires TTC : 3,60 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025

Score DPE : 186 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2224.00 € et 3008.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AUDE MENARD

Prix net vendeur : 250000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant