Vente Maison 4 pièces 86 m² La gaude (06610)

Maison familiale entièrement rénovée à La Gaude, sans travaux à prévoir. Séjour lumineux, 3 chambres, jardin et garage. Emplacement stratégique à proximité des écoles et transports. Idéale pour famille ou investissement. Ne manquez pas cette opportunité.

Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ?

Au cœur du quartier recherché de La Baronne à La Gaude, découvrez cette maison où il ne vous restera qu'à poser vos valises.

Parfaitement entretenue, lumineuse et sans travaux à prévoir, elle offre 86,14 m² habitables (138 m² utiles) pensés pour le confort de toute la famille.

Le séjour traversant, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin intimiste, parfaits pour partager des repas entre amis ou profiter des belles journées en toute tranquillité. La cuisine moderne, indépendante et équipée, communique avec le séjour grâce à une élégante verrière qui apporte convivialité et luminosité.

À l'étage, trois chambres confortables, dont une avec balcon et vue dégagée, offrent à chacun son espace.

Son véritable atout ? Des panneaux photovoltaïques bénéficiant d'un contrat EDF particulièrement avantageux jusqu'en 2031, représentant encore environ 10 300 € de revenus à percevoir. Un avantage rare qui contribue directement à réduire le coût de détention du bien.

Les + qui font la différence :

Aucun travaux à prévoir

Quartier résidentiel calme et recherché

Terrasse et jardin

Garage fermé + stationnement privatif

Climatisation réversible

Cheminée à foyer fermé

Double vitrage et fibre

DPE C

Faibles charges de copropriété

À seulement quelques minutes de Nice, Lingostière, de l'autoroute A8, des écoles, des commerces et de l'aéroport, cette maison réunit qualité de vie, confort et praticité au quotidien.

Les biens réunissant autant d'atouts sont rares sur le secteur. Contactez-moi pour organiser votre visite.

Cette annonce référence 327025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.

Prix du bien : 465 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 22

Charges prévisionnelles annuelles : 90,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024

Score DPE : 109 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : EMILIE PFAFF

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 90 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant