Vente Maison 4 pièces 200 m² Saint-chamarand (46310)

Ancienne maison en pierre restaurée, alliant charme et confort moderne, avec un vaste espace de vie et un terrain de 2 500 m². Accès à la rivière et potentiel d'aménagement complémentaire. Idéal pour résidence principale ou projet d?accueil.

Située dans une petite commune, à quelques minutes de Gourdon, dans un hameau calme et préservé, cette ancienne maison avec grange en pierre entièrement restaurée séduira les amateurs de biens authentiques alliant charme et prestations contemporaines.
Sur un terrain d'environ 2 500 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel avec un accès à la rivière en bordure, offrant un environnement paisible et privilégié.
D'une surface habitable d'environ 200 m², le bien se compose comme suit :
•Une vaste pièce de vie de 75 m² avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
•Une chambre de 30 m² avec accès direct sur l'extérieur
•Un dressing de 26,4 m²
•Une salle d'eau spacieuse de 12,2 m² avec douche à l'italienne
•Deux WC indépendants, répartis sur chaque niveau
En complément :
•Une grande pièce de 50 m² ouverte sur l'extérieur, idéale pour une chambre, un bureau, une salle de sport
•Un local technique (18 m²)
•Une cave
Une dépendance à rénover offre un fort potentiel d'aménagement (gîte, chambre d'amis ou espace indépendant).
Un grenier aménageable complète ce bien.
Prestations et équipements :
•Chauffage au sol par pompe à chaleur
•DPE : B (excellente performance énergétique)
•Menuiseries PVC triple vitrage oscillo-battantes avec système anti-effraction
•Toiture en tuiles plates neuve
•Assainissement individuel conforme
Les atouts :
•Environnement calme et sans nuisance
•Bien entièrement rénové avec matériaux de qualité
•Cadre naturel avec un accès à la rivière
•Potentiel d'aménagement complémentaire
•Faible taxe foncière
Bien rare sur le secteur – Idéal résidence principale, secondaire ou projet d'accueil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 462 748

Surface terrain : 2502 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON