Vente Maison 7 pièces 191 m² Mirebeau (86110)

Cette maison de caractère de 191 m² à Mirebeau, datant des années 1900, allie charme et authenticité avec de beaux volumes, 4 grandes chambres et un salon chaleureux avec poêle à bois, le tout sur un terrain d'environ 300 m².

Située en plein cœur de Mirebeau, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de caractère d'environ 191 m² datant des années 1900 saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité.

Une maison lumineuse et pleine de cachet

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et des éléments anciens préservés : parquet en bois, escaliers d'époque et pièces spacieuses.

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine équipée

Un salon chaleureux avec poêle à bois

Une salle à manger avec second poêle à bois

Des toilettes

Deux superbes escaliers en bois desservant l'étage

Espace nuit confortable et généreux

Au premier étage :

3 très grandes chambres

Une salle de bain avec douche

Une seconde salle d'eau

Une magnifique pièce palière en cathédrale, apportant volume et luminosité

Au second étage :

Une superbe chambre mansardée, offrant une vue imprenable sur la ville

Extérieurs et dépendances

Implantée sur un terrain d'environ 300 m², la propriété comprend :

2 places de stationnement

Une grange, idéale pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement

Une cave voûtée, véritable atout pour les amateurs de vin ou de rangement supplémentaire

Caractéristiques techniques

Surface habitable : 191 m²

Maison en pierre, toiture en ardoise

Chauffage central avec chaudière à fioul et complément avec deux poêles à bois

Parquet bois sur l'ensemble des étages

Les + du bien :

Emplacement central recherché

4 chambres+ pièces de 40 m² à aménager.

Volumes rares sur le secteur

Charme de l'ancien préservé

Dépendances et cave

Cette annonce référence 327352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 153 700,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025

Score DPE : 266 kWhEP/m²/an

Score GES : 56 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5080.00 € et 6940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN SABATIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant