Vente maison de prestige 7 pièces 173 m² Aix en provence (13540)

Emplacement privilégié à Puyricard pour cette maison de plain-pied, offrant luminosité et tranquillité. Profitez d'un vaste jardin avec piscine et d'une dépendance idéale pour un adolescent ou un bureau.

13540 - AIX-EN-PROVENCE - PUYRICARD QUARTIER ROSTOLANE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 173.0 m² - PISCINE ENTERRÉE - PLAIN-PIED - EXPOSITION SUD - EXCELLENT ENVIRONNEMENT - DEPENDANCE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité a deux pas du cœur du village de Puyricard cette grande maison de plain-pied avec piscine sur 900 m² de terrain,

dans le secteur recherché de la Rostolane.

Vous profitez ici d'un cadre de vie rare : accès à pied au village, aux écoles, aux commerces et aux transports, tout en bénéficiant d'un environnement parfaitement calme et sans nuisance.

Construite en 2002, cette maison de plain-pied en excellent état est implantée sur une belle parcelle d'environ 900 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis.

La maison offre une magnifique pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, avec salon-séjour ouvert sur une cuisine provençale équipée, idéale pour recevoir.

Côté nuit :

3 chambres en suite avec salle d'eau ou salle de bain

1 quatrième chambre avec sa cuisine, modulable selon les besoins

Une annexe avec chambre, bureau et salle d'eau, pouvant devenir une dépendance indépendante parfaite pour :

un adolescent

un espace professionnel

un accueil familial

Extérieurs :

Le jardin, au calme absolu, accueille :

Piscine 8 x 4 m au chlore (liner < 10 ans) avec bâche de sécurité

Garage de 22 m²

Stationnement jusqu'à 9 véhicules sur la parcelle

Plusieurs espaces verts

Informations complémentaires :

Toiture etfaçade en excellent état (entretien récent)

Maison saine et parfaitement entretenue

Panneaux photovoltaïques

Salle d'eau et salle de bain à remettre au goût du jour

Petite ASL : environ 50 € / an

Les vrais atouts du bien

Emplacement premium à deux pas du village de Puyricard

Maison de plain-pied

Exposition plein sud et grande luminosité

Calme absolu sans vis-à-vis

Dépendance indépendante

Un bien rare qui combine proximité immédiate du village et qualité de vie au calme, une combinaison particulièrement recherchée sur le nord d'Aix en Provence

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations Thomas Le Guen / ou Margaux Lemeitour /

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Margaux Le Meitour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921129169.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Le Meitour Margaux

Précision localisation : Rostolane

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant