Description T9 à Nogent sur vernisson
Au coeur d'un domaine résidentiel à l'environnement privilégié, cette vaste maison de plus de 200 m² est implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 2571 m².
Elle offre un cadre de vie verdoyant et intimiste, à moins de cinq minutes seulement du centre-ville, des commerces et des écoles, mais également de la gare SNCF ainsi que de l'échangeur A77.
Dès l'entrée, les espaces s'organisent avec fluidité autour d'un hall accueillant qui mène vers un vaste séjour-salon d'environ 44 m², sublimé par un poêle à bois et largement ouvert sur le jardin.
La cuisine indépendante et fonctionnelle complète harmonieusement et utilement ce niveau, tout comme une chambre et un wc indépendant permettant une vie de plain-pied.
L'étage révèle tout le potentiel de la maison avec cinq chambres suplémentaires de 11 à 16 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins d'une grande famille ou d'un projet mêlant vie personnelle et activité.
Une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant viennent parfaire l'ensemble, garantissant un confort quotidien optimal.
A l'extérieur, la propriété séduit par ses espaces, sa belle terrasse de 40 m², son bassin d'agrément et ses deux abris de jardin.
La maison bénéficie d'une construction saine avec un gros oeuvre et un second oeuvre en bon état d'usage.
Un rafraïchissement ainsi que des travaux de rénovation énergétique seront toutefois nécessaires afin d'en faire une résidence parfaitement adaptée aux attentes actuelles.
Nous vous proprosons un bien rare par son emplacement, ses volumes et la qualité de son environnement.
Nous vous invitons à le découvrir sans tarder !
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- L'immobilier Actif , Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002124760).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Numéro de mandat : 34932
Plus d'information :
- Calme
Précision localisation : centre ville, commerces, autoroute, gare
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 201m2 environ
- 6 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 1 salle de bain 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel électrique
- Extérieur Surface terrain : 2571 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu 85002124760
- Mise à jour 16/07/2026 à 16:12
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 870 €
3 minQualité de connexion internet à Nogent sur vernisson (Loiret 45)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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