Vente Maison 7 pièces 140 m² Domloup (35410)

Ce bien rare, à seulement 10 min du métro, offre une longère authentique de 140 m² avec un potentiel d'extension jusqu'à 300 m². Profitez d'un domaine de 2,78 hectares avec pierre apparente, grand volume sous toit et possibilités variées.

LONGÈRE À RÉNOVER - POTENTIEL 300M2 - 10 MIN RENNES (La Poterie) DOMLOUP

Vous cherchez de l'espace ET de l'authentique, pour un vrai projet de rénovation près de Rennes ?

À Domloup, à 10 minutes du métro La Poterie (Rennes), cette propriété de 2,78 hectares vous offre 140 m² habitables et une vraie capacité à doubler votre surface, voire plus, avec ce que peu de biens récents peuvent offrir : de la pierre véritable, des volumes bruts et une charpente qui a traversé les générations. Et un avantage qu'on redécouvre chaque été : les murs en pierre épais gardent naturellement la fraîcheur, même en pleine canicule.

Commerces de Domloup, Nouvoitou et Châteaugiron à moins de 5 minutes. Le calme de la campagne, la ville à portée de métro.

CÔTÉ HABITABLE 140 M2

Orientée plein sud :

Salon/séjour de 50 m² avec cheminée

Suite parentale de 36 m² (dressing, salle d'eau, WC privatifs)

Grande cuisine séparée, accès terrasse, avec cellier et WC attenants

Chambre de 25 m² avec cheminée

LE POTENTIEL: UNE CAPACITÉ À DOUBLER LA SURFACE , PIERREs ET CHARPENTE D'ORIGINE

120 m² au sol au rez-de-chaussée - à structurer selon votre projet

Environ 80 m² de combles - charpente et volumes à exploiter, idéal pour des chambres sous poutres, un bureau, ou un atelier

Un grand volume sous toit cathédrale - l'effet waouh garanti, à révéler tel quel ou à aménager selon vos envies

Une capacité à doubler votre surface habitable, voire plus, en conservant l'authenticité de la pierre- le potentiel est rare sur ce secteur. Je peux vous mettre en relation avec des professionnels pour chiffrer votre projet.

Le domaine : 2,78 hectares

Un vrai domaine, à la mesure de votre projet : 27 800 m² paysagés, roseraie, terrain de pétanque, grande terrasse. Si la question de l'entretien vous interroge, sachez que tout est discutable - on en parle simplement lors de la visite.

Dépendance aménagée de 20 m² (douche + WC + mezzanine)

Cuisine d'été de 20 m² avec cheminée

Hangar de 30 m²

Points forts

10 min du terminus métro La Poterie (Rennes)

Longère authentique : pierre apparente, charpente traditionnelle, plafond cathédrale

Murs en pierre épais : fraîcheur naturelle garantie, même en pleine canicule

140 m² habitables, avec une capacité à doubler la surface, voire plus

Domaine privé de 2,78 hectares

5 portes d'entrée indépendantes - chacun son indépendance, de nombreuses configurations et projets possibles (intergénérationnel, gîtes, locatif...)

Ce projet mérite d'être accompagné, pas juste vendu. Contactez Aurélie Lainé Fouray – Efficity pour organiser votre visite et échanger sur la faisabilité de votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurélie LAINE FOURAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°938510278.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : LAINE FOURAY Aurélie

Prix net vendeur : 530000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.77 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant