Vente Maison 5 pièces 120 m² Ruffey-lès-beaune (21200)

Potentiel exceptionnel pour cette maison mitoyenne située à Ruffey-lès-Beaune, offrant 220 m² possibles, parfait pour un projet de rénovation ou d'agrandissement. Deux logements indépendants et un terrain spacieux à découvrir.

POTENTIEL EXCEPTIONNEL – Plus de 220 m² possibles sur 1 350 m² env de terrain À Travoisy, hameau de RUFFEY-LÈS-BEAUNE 21200, au calme, sur l'axe Beaune–Seurre, découvrez cette maison mitoyenne T5 de 1900, offrant actuellement 120 m² habitables répartis en deux logements indépendants : un T2 d'environ 48 m² et un T3 d'environ 72 m², chacun avec ses espaces privatifs.
Le bien dispose également d'un vaste grenier aménageable d'environ 100 m² habitables potentiels, avec une belle hauteur sous charpente et environ 115 m² au sol, permettant d'envisager une surface totale de plus de 220 m² selon vos projets.
Le terrain de 1 368 m², dont environ 790 m² à bâtir sous réserve des autorisations d'urbanisme, comprend une cour ouverte à l'avant et un jardin clos à l'arrière.
Au rez-de-chaussée, une véranda d'entrée commune dessert deux ailes distinctes : Côté gauche, le T2 se compose d'une grande cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC et d'un jardin privatif.
Côté droit, le T3 comprend un coin cuisine équipé semi-ouvert sur salle à manger, deux chambres dont une avec placard mural, une salle d'eau, un WC, un couloir et un spacieux jardin privatif.
Le bien dispose également d'un garage simple et d'un stationnement extérieur pour 4 véhicules.
Côté technique : 2 compteurs Linky, 2 VMC, 2 cumulus, chauffage fioul, menuiseries neuves TRIBA au rez-de-chaussée.
Des travaux de décoration sont à prévoir au rez-de-chaussée, ainsi que l'aménagement éventuel du grenier selon vos besoins - Visite VR 360° disponible sur notre site, via un QR code, ou photos complémentaires et vues aériennes disponibles, sur simple demande
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.13% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur.
DPE: 251, soit E, GES: 64, soit E.
Veronique GRIVOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 43346646300034
- A la lucarne de l'immobilier
- Ref.
85087

Numéro de mandat : 85087

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.13 %
Bien En copropriété : NON