Vente Maison 9 pièces 303 m² Brives-charensac (43700)

Maison de Maître unique en bordure de Loire, alliant le charme de l'ancien et des équipements modernes. Surface de plus de 300m², avec un jardin, plusieurs chambres et terrasses ensoleillées, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle.


- A decouvrir uniquement au Cabinet Romeyer
- Sur la commune recherchee de BRIVES-CHARENSAC (43700), a quelques minutes seulement du Puy-en-Velay, et a proximite immediate de toutes commodites a pieds (commerces, ecoles etc.), bien rare a la vente :

Edifiee au debut du XXe siecle, cadre unique & exceptionnel en bordure de Loire, decouvrez cette magnifique Maison de Maitre de plus de 300m2 avec Jardin, aux prestations soignees grace a sa renovation recente de haute volee (2021/2023).
Un cachet indeniable de l'ancien grace à la presence de carrelage d'epoque, de parquets, de belles hauteurs sous plafonds, de moulures et corniches, qui cotoient les equipements modernes.

Convient aussi bien pour une double habitation (type intergenerationnelle), location touristique/chambres d'hotes, residence principale ou bien meme pour une profession liberale avec partie habitation !

AGENCEMENT (Multiples configurations possibles)
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Rez-de-chaussee : Un appartement (accessible PMR) T3 compose d'un hall d'entree, vaste degagement, deux chambres dont 1 suite avec salle d'eau et WC (environ 11m2 et 22,95m2), une piece de vie baignee de lumiere comportant une cuisine amenagee equipee ouverte sur le sejour/salle-a-manger, le tout donnant acces a la premiere Terrasse avec Vue sur la Loire et le Vieux-Pont, WC separes avec lave mains,

Demi niveau : une salle-de-bains,

Au 1er niveau : un degagement, une salle d'eau avec WC suspendus, une chambre (12,70m2), une piece principale avec cuisine amenagee equipee ouverte sur le sejour/salle-a-manger avec acces a la seconde Terrasse et sa Vue imprenable, une bibliotheque/ salle-de-jeux avec petite loggia attenante,

Au 2eme et dernier niveau : une salle d'eau avec rangements, WC separes avec lave mains, un degagement avec placards, trois belles chambres (environ 20,27m2, 15,37m2 et 16,50m2), dont une beneficiant d'un coin douche et d'un balcon,

En sous-sol, une salle de sport climatisee desservant le jardin, caves et grande partie stockage.

La propriete dispose d'un jardin paysage « a la Française » avec un acces prive direct a la promenade pietonne le long de la rive.

Location d'une place de parking privative avec borne de recharge pour vehicule electrique.

Bon a savoir :

- Double vitrage PVC et volets roulants motorises

- Electricite / VMC et plomberie refaites

- Isolation/ doublage effectues

- Etancheite revue

- Chauffage performant : chaudiere gaz a condensation, poele a granules et pompe a chaleur air/ air.

- Toiture moins de 10ans

- Renovation globale

- Consommations reelles avec factures a l'appui : Electricite 1 373,00 €/an comprenant la recharge de 2 vehicules elect.
/ Gaz : 2 520,00€/an

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5570.00 € et 7620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 1704

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON