Vente Maison 7 pièces 200 m² Reallon (05160)

Maison de village unique à Réallon, offrant 200m² et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Composée d'un T2 rénové, d'un T3 à rafraichir et de de vastes combles, elle est idéale pour résidence principale ou investissement locatif.

Au coeur des Hautes-Alpes et de la commune de Réallon, venez découvrir un bien très RARE sur le secteur!!
C'est au centre du village que se situe cette maison, à deux pas de la mairie et de l'église, à 10 min de la station de ski de Réallon, 15 km du Lac de Serre-Ponçon et à 2 min de nombreux départs de randonnées dans le Parc National des Ecrins.

Nichée au centre du village, cette maison érigée sur 5 niveaux (dont combles), avec une superficie au sol d'environ 200m² (+ 60m² de combles) est parfaite pour différents projets (résidence principale + locations, co-achat, investissement locatif, etc).

Son orientation plein sud et sa vue sur les Aiguilles de Chabrières sauront vous séduire!! Calme, sérénité et petits oiseaux rythmeront votre quotidien!!

Sur les niveaux 1 et 2 se trouvent deux belles surfaces (environ 40 m² et 55m²) à rénover entièrement, avec pour l'un, un accès sur une terrasse et l'autre une ancienne véranda à remplacer par une terrasse (service de l'urbanisme déjà consulté)

Au niveau 3, vous découvrirez un très joli T2 de 50m² environ, entièrement rénové avec goût et qui reste meublé. Il est composé d'une belle cuisine esprit montagne, d'un salon séparé à l'ambiance chaleureuse, d'une chambre de 18m² permettant un minimum de 4 couchages et d'une salle d'eau + wc.

Au niveau 4, un T3 d'environ 60 m² est déjà existant et à rafraichir (sauf la salle de bain dont la rénovation est récente). Il y a 2 belles chambres d'un peu plus de 10m², lumineuses et avec chacune un balcon tourné vers la montagne.

Au dernier niveau, se situent les combles aménageables, d'environ 60 m² au sol, et offrant un joli potentiel pour exploiter ces beaux volumes.

Cette maison de village, chargée d'histoire n'attend que vous et vos projets pour lui offrir une nouvelle page à écrire.

Ces atouts sont multiples!

Pour résumer:
- Au coeur du village de Réallon, à deux pas des départs de randonnées, et quelques minutes des stations de ski et du lac de Serre-Ponçon
- 200 m² au sol sur 4 niveaux + 60 m² de combles
- 1 T2 entièrement meublé et rénové avec goût
- 1 T3 à rafraichir avec 2 belles chambres + balcons, une salle de bain rénovée récemment
- 2 niveaux à rénover entièrement, parfaits pour encore 2 logements avec chacun leur terrasse
- Orientation Sud
- Vue complètement dégagée sur les Aiguilles de Chabrières

Ne tardez pas pour visiter ce bien! Les opportunités comme celles-ci sont RARES sur cette commune!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 170 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON