Vente Maison 5 pièces 135 m² Cesny-bois-halbout (14220)

Découvrez cette maison en pierre au c?ur de Cesny-les-Sources, offrant 135 m², 4 chambres, un jardin paysagé et de nombreux atouts modernes, à proximité des commerces et de l'école. Un bien alliant charme et potentiel.

Au cœur de Cesny-les-Sources, à seulement quelques km de Bretteville sur Laize et de Thury Harcourt, Stéphane TILLARD vous présente en exclusivité cette maison en pierre idéalement située au pied des commerces et de l'école du village.

D'une surface de 135 m², elle dispose encore d'un potentiel d'extension important !

Au rdc, cette maison propose, une grande cuisine de 16 m², un séjour lumineux de 23 m² exposé sud, une chambre avec sanitaires formant 16 m², une grande salle de bain (douche + baignoire) de 9 m², des WC indépendants ainsi qu'une spacieuse buanderie. Un garage avec porte motorisée, surmonté d'un grenier, complète ce niveau.

À l'étage, trois grandes chambres avec parquet massif (13, 13 et 23 m²), une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce de plus de 40 m² offrant un grand potentiel d'aménagement.

A l'extérieur, vous trouverez une grande cour qui permet de stationner plusieurs véhicules, une serre, une volière ainsi qu'une dépendance en pierre de 50 m², idéale pour un atelier, du stockage ou un projet annexe. Le jardin accueille quant à lui de multiples plantes vivaces et arbres fruitiers.

L'ensemble bénéficie d'atouts techniques majeurs :
- menuiseries PVC double vitrage,
- assainissement collectif,
- porte de garage et portail motorisés,
- pompe à chaleur récente,
- toiture neuve.

Cette propriété en plein coeur de bourg allie le charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel d'extension encore possible !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 216 660 €
Honoraires charge acquéreur : 13 340 € soit 6,16 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863

Surface terrain : 863 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.16 %
Bien En copropriété : NON