Vente Maison 5 pièces 130 m² Bressolles (01360)

Découvrez cette maison de 130 m² à Bressolles, véritable havre de paix. profitez d'un séjour lumineux, d'une véranda spacieuse et d'un terrain de 1372 m² idéal pour vos projets extérieurs. Tout cela à seulement 24 km de Lyon.

Coup de coeur Maison familiale 130m² sur 1372m² – Le calme de la Côtière aux portes de Lyon et à 19 minutes de la centrale du Bugey.
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Vous cherchez le parfait équilibre entre vie professionnelle active et sérénité familiale ? Située à Bressolles, commune prisée de la Côtière, cette maison de 130 m² est un véritable havre de paix.
Alliant confort moderne et fonctionnalités rares, elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 24 km de Lyon.
Une pièce de vie tournée vers la détente
L'intérieur, chaleureux et baigné de lumière, est conçu pour votre confort quotidien :
•Séjour convivial agrémenté d'une cheminée pour vos soirées d'hiver.
•Véranda spacieuse avec espace barbecue : une véritable extension de votre intérieur pour profiter du jardin en toute saison.
•Cuisine ouverte équipée et fonctionnelle.
•Espace nuit complet : 3 chambres de plain-pied avec rangements et une suite/chambre mansardée à l'étage avec dressing.
•Salle de bains bien-être : équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéothérapie.
Extérieurs et dépendances : le confort en plus
Le terrain plat de 1 372 m² est un atout majeur (entièrement piscinable).
Vous profiterez d'aménagements pensés pour la vie pratique :
•Garage double carrelé avec point d'eau (douche et WC) : idéal pour le retour du sport ou du jardin.
•Atelier équipé pour vos projets de bricolage.
•Fonctionnalité maximale : buanderie, caves, adoucisseur et système de récupération d'eau de pluie.
Une localisation stratégique pour votre quotidien
•Mobilité : Accès A42 à 3 km (sortie Balan).
Gare de Montluel à 5 km (Lyon Part-Dieu en 24 min).
•Services : Écoles, commerces, tennis et restaurants à quelques minutes seulement.
•Proximité : Idéalement situé pour les travailleurs du secteur (CNPE du Bugey) et les besoins vers l'aéroport Saint-Exupéry ou Lyon.
Informations complémentaires :
•Taxe foncière : 1 041 € (très attractive pour le secteur).
•Chauffage : Gaz (Remplacement facile par une pompe à chaleur)
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? Contact : Jean COTTON –
Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de – César & Brutus
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réf.
annonce : JC-7916

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1711.00 et 2316.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 7916

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON