Vente Maison 6 pièces 170 m² Mauze sur le mignon (79210)

Visibilité exceptionnelle sur la Nationale 11 pour cet ensemble immobilier stratégique, parfait pour une activité pro ou mixte. Comprend une maison à finir de rénover et un fort potentiel de valorisation. Contactez-nous pour en savoir plus.

Situé à Mauzé-sur-le-Mignon, directement sur la Nationale 11, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès ultra facile, idéal pour toute activité professionnelle, commerciale ou logistique.

UN VÉRITABLE OUTIL DE TRAVAIL ET D'INVESTISSEMENT

L'ENSEMBLE IMMOBILIER

Parcelle totale de 5 508 m²

Plus de 500 m² de bâtiments à usage industriel / commercial / stockage

Accès poids lourds facilité

Grande aire de manœuvre

Emplacement stratégique à fort passage

PARTIE HABITATION (FORT POTENTIEL)

Maison de plain-pied à finir de rénover, comprenant :

Bureau

Cuisine

grande Pièce de vie

3 chambres

Salle de bains

WC

Sous-sol complet aménageable (stockage, bureaux, logement complémentaire…) ensemble d'environ 170m2

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Visibilité directe axe très passant

Idéal artisan, transporteur, négoce, franchise ou investisseur

Possibilité d'exploitation mixte (pro + habitation)

Potentiel de valorisation important

Zone stratégique entre Niort et La Rochelle

POUR QUI ?

Entrepreneur souhaitant implanter son activité

Investisseur recherchant un rendement locatif pro

Enseigne / franchise en recherche d'un emplacement visible

Artisan ou société avec besoin de stockage + bureaux

Parcelle 502 et 245 sur cadastre

Prix : 349 000 € FAI

Contact : Jérôme Douchamps – BSK Immobilier

06 67 82 59 45

Disponible 7j/7 pour échanger sur votre projet

Cette annonce référence 328875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046.

Prix du bien : 349 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2022

Score DPE : 283 kWhEP/m²/an

Score GES : 78 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JEROME DOUCHAMPS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant