Vente maison de prestige 9 pièces 235 m² Clisson (44190)

Découvrez ce magnifique moulin du 16ème siècle entièrement rénové, avec 9 pièces et une vue exceptionnelle sur la Sèvre. Un gîte *** attenant et un jardin en font un lieu idéal pour la location ou les vacances.

A 12 mn de Clisson la belle cité médiévale (et 4 mn de la gare de Boussay) sur la commune de la Bruffière nous vous proposons cette magnifique rénovation dans un Moulin du 16ème siècle niché secrètement au fond d'un chemin privé . Entièrement rénové avec goût avec des matériaux de belles qualités, vous serez séduit par ses 9 pièces réparties sur 235 m2 habitables . Nous vous proposons une partie maison avec 4 chambres, et un meublé de tourisme pour 6 personnes ( possible 8) loué actuellement 80 nuits par an pour un CA de 15 000 euros. Ce gîte communique directement avec la maison pour ceux qui recherchent une grande maison avec 2 chambres en plus. Sur le rez de chaussée vous avez l'habitation principale sur 170 m2 environ : une cuisine / salle à manger de 55 m2 avec un coin bureau vue sur l'eau et un salon ( avec poêle à bois) de 50 m2 env ouvert sur une terrasse de 18 m2 sur pilotis qui surplombe la Sèvre ! Des fenêtres comme des tableaux ouverts sur l'eau, vous profitez de cette vue de presque toutes les pièces. Une chambre de 15 m2 , une arrière cuisine buanderie et des WC  complètent ce 1er niveau. A l'étage, un palier dessert  3 chambres ( dont une avec dressing), et une salle de bain avec WC. Une 1ere surprise est un accès direct de l'habitation, à un gîte *** refait à neuf, avec une décoration cosy et fonctionnelle, composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau et à l'étage d'une chambre et d'un bureau. Avec une belle rentabilité locative pour ce gîte, un vrai plus pour ceux qui souhaitent faire de la location de vacances ou recevoir amis et famille. Au rez de jardin, 3 caves dont deux aménagées en espaces de vie ( salon  et espace jacuzzi pour la seconde). Le Moulin dispose d'un espace avec au moins 4 places de stationnements, d'un jardin et d'une terrasse donnant directement sur la Sèvre pour se ressourcer les pieds dans l'eau aux beaux jours. Un bijou dans un écrin de verdure sauvage pour les amoureux de la nature, un bien aussi rare qu'exceptionnel. Un bon DPE pour cette ancienne nous sommes en B, chauffage par une chaudière à granulés. A visiter absolument. Contacter Corinne   (3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 678
Numéro de mandat : 3902

* Visite virtuelle : https://nodalview.com/s/1Ct3RoWH5FYwBFMzxmwLIh


Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.74 %
Prix net vendeur : 770000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 874 euros