Vente Maison 3 pièces 48 m² Bretignolles sur mer (85470)

Ferme marine T3 rénovée avec mezzanine et patio

Résidence des Fermes Marines

A seulement quelques minutes à pied des plages, découvrez cette ferme marine chaleureuse et parfaitement agencée, pensée pour les vacances en famille ou un investissement locatif clefs en main. Ce bien recherché (de type « T3 au sol ») combine le confort d'un rez-de-chaussée complet et le charme d'un espace nuit supplémentaire sous pentes.

Agencement intérieur

Espace de vie : Séjour lumineux ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée.

Chambres de plain pied : Deux belles chambres (10 m² et 11 m²) intégrant des placards/dressings.

Mezzanine « esprit cabane » : Accessible via une échelle de meunier, cet espace mansardé fait office de dortoir idéal pour les enfants (3 à 4 couchages).

Sanitaires : Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

Extérieurs et cadre de vie

Patio privatif : Un extérieur de 25 m² exposé Sud-Ouest, parfait pour profiter du soleil, des repas en plein air et des barbecues.

Stationnement : Une place de parking privée réservée à cette ferme marine.

Prestations de la résidence : Implantée au coeur d'un domaine paysagé et sécurisé de 30 hectares, la résidence met à disposition une piscine, des courts de tennis et 8 terrains de pétanque.

Emplacement stratégique

Oubliez la voiture durant vos séjours : l'océan se trouve à 600 mètres, les commerces sont accessibles à pied et la piste cyclable longeant le littoral (reliant Saint-Gilles-Croix-de-Vie aux Sables-d'Olonne) passe aux portes du domaine.

Atouts et Rentabilité

État : Ferme marine entièrement rénovée et vendue intégralement meublée.

Potentiel locatif : Fort rendement saisonnier (estimé à environ 895 euros / semaine en haute saison).

Disponibilité : Vente avec jouissance de la ferme marine effective à compter du 1?? novembre 2026.

Informations financières et techniques :

Prix : 238 500 euros (3,79% honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Charges : Environ 536 euros/an.

Nombre de lots: 831 lots.

DPE G GES C - Ademe n° : 2685E0848392Y

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 euros et 3040 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe LACORTE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe LACORTE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445148 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Technologies disponibles à cette adresse:(données zoneadsl.com)

5G

Orange : 478 Mb/s

Bouygues : 304 Mb/s

SFR : 323 Mb/s

Free : 52 Mb/s

Fibre

Orange : fibre disponible 8Gb/s

Free : fibre disponible 8Gb/s

SFR : fibre disponible 8Gb/s

bouygues : fibre disponible 1Gb/s

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Copropriété de 831 lots.

Charges annuelles : 536 euros.

Nom du négociateur : LACORTE Christophe

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 831
Montant moyen des Charges annuelles : 536 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non