Vente Maison 8 pièces 230 m² Simorre (32420)

Propriété à la campagne avec une vue sur les Pyrénées, idéale pour deux familles. Rénovée, elle dispose d'un appartement indépendant, d'un grand terrain et de belles dépendances. Cadre chaleureux et moderne, un véritable havre de paix.


Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3031 733) -
Nichée en pleine campagne, cette superbe propriété offre une Jolie vue sur les Pyrénées, aussi bien depuis la maison que depuis le terrain. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, la Belle Maison allie le charme de l'ancien à une extension récente à ossature bois, créant ainsi un cadre chaleureux et moderne. Idéale pour accueillir une grande famille ou deux familles, elle dispose également d'un appartement indépendant aux normes PMR (personnes à mobilité réduite).
Le terrain plat de 2,5 hectares, actuellement exploité en prairies biologiques et potager, bénéficie d'un système de récupération d'eau de pluie de 10 000 L, offrant de belles perspectives d'autonomie. Quelques petites dépendances ainsi qu'une vaste grange complète l'ensemble, parfaite pour abriter des animaux, aménager un atelier de transformation ou effectuer un changement de destination. Un véritable bijou pour les amoureux de nature et de projets durables !
Le petit plus : cette propriété se situe dans le futur Parc Naturel Régional de l'Astarac !

La Maison : Offrant une généreuse superficie habitable de 230 m2, cette maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une entrée avec espace de rangement mène à une buanderie et à un garage, communiquant directement avec la vaste pièce de vie de 45 m2. Cet espace lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, regroupe une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon. Puis un couloir dessert un bureau, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une seconde cuisine attenante à une chambre, un salon et une salle d'eau avec toilettes (4 pièces accessibles aux personnes à mobilité réduite). L'étage accueille un grand espace détente/lecture, trois chambres spacieuses toutes équipées de dressings, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. À l'extérieur, une grande terrasse couverte vous invite à profiter d'une vue imprenable sur les Pyrénées, idéale pour des moments de détente en toute saison. Plusieurs terrasses en rez de chaussée, orientées différemment, dont une avec un espace Spa (Jaccuzi).
La maison a été conçue pour permettre une division aisée en deux appartements indépendants, dont un de 50 m2 parfaitement adapté aux personnes en situation de handicap. Chaque partie dispose de ses propres accès extérieurs, garantissant autonomie et intimité à chacun.
Les dépendances : Attenant à la maison nous trouvons un garage d'environ 16m2. Non attenant à la maison, tout proche des prés pour les animaux une grande grange en bois d'Env. 128 m2 au sol avec pièce de stockage. Cette grange, qui sert actuellement de grange à foin, dispose d'une belle hauteur qui pourrait permettre l'installation d'une mezzanine. Nous trouvons aussi un abri jardin d'env. 20 m2 et un poulailler (3 poules) avec un petit terrain clôturé.
Le terrain : D'une superficie totale de 25778 m2, ce terrain est d'un seul tenant, clôturé et plat. De nombreuses haies ont été plantées en 2007, des essences locales (Arbres et Paysages) et les prairies sont certifiées BIO depuis 2005 et idéales pour accueillir quelques animaux (ânes, chevaux). Un verger sur place, dont une partie a été plantée récemment (Pommiers, pruniers, vigne, feijoas, amélanchiers, asiminiers). On y trouve aussi 3 potagers sur foin (permaculture), ainsi qu'un grand stockage d'eau de pluie (3000l + 5000l + 2x1000l), une petite serre-tunnel 3X4m.
Informations techniques : Chauffage par poêle à bois + chauffages électriques / Eau chaude solaire cumulus 500l + gaz au besoin / Installation Photovoltaïque 3kw récente avec contrat de revente / DPE D / Rénovation : partie ancienne rénovées + extension ossature bois isolée avec des matériaux naturels / Fibre / Double vitrages + moustiquaires dans les chambres / Placards-Dressings dans toutes les chambres + divers rangements incorporés / Parking empierré 4 places / Situation non Isolée / Diagnostics : pas de termites, pas d'amiante, pas de plomb, pas d'anomalie gaz, pas d'anomalie électricité. Fosse septique conforme.
Situation : En voiture 10 Min de Seissan et 12min de Masseube : tous commerces, écoles, crèche, collège et lycée privé (ramassage scolaire proche), prestations médicales, pharmacie, 17 Min de Saramon, 30 Min de Auch.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 14900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.88 %
Prix net vendeur : 384100 euros

Nom du négociateur : Karl KOSSEL
Taxe foncière : 886 euros