Vente maison de prestige 6 pièces 154 m² L' ile-d'yeu (85350)

Maison récente de 2012 à Port-Joinville, alliant élégance et confort. Avec 170 m², elle dispose d'un spacieux salon lumineux, de deux salles d?eau et d'un potentiel d'évolution pour une 4ème chambre. Cadre de vie unique.

Idéalement située à Port-Joinville, à quelques pas du port et des commerces, cette propriété récente de 2012 incarne parfaitement l'élégance et l'authenticité de l'Île d'Yeu, dans un environnement privilégié et recherché.

Derrière sa façade au charme insulaire, la maison dévoile des prestations haut de gamme et des volumes généreux, pensés pour un confort de vie optimal en toute saison.

D'une superficie utile de 170 m2, elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée ouvre sur un salon lumineux, prolongé par une cuisine aménagée et équipée. L'espace de réception de près de 40 m², sublimé par une élégante verrière chauffée, offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière.
Un w.c avec lave-mains ainsi qu'un garage attenant complètent ce niveau.

À l'étage :
Un palier dessert une première chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale intégrant salle d'eau, w.c et un vaste bureau pouvant aisément être transformé en chambre.

Les extérieurs :
Véritable prolongement des espaces de vie, les deux cours en pierre, idéalement exposées Sud et Sud-Ouest, invitent à la détente dans un cadre intime.
Une salle de douche extérieure ainsi qu'un local (ancien sauna) viennent parfaire cet ensemble rare.

Potentiel d'évolution :
Des plans ont été conçus afin de créer une suite parentale de plain-pied, offrant encore davantage de confort et de modularité et ainsi compléter ce bien d' une 4ème chambre possible facilement.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale ou secondaire, alliant emplacement premium, prestations de qualité et cadre de vie unique sur l'île.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 949 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 914 000 €
Honoraires charge acquéreur : 35 000 € soit 3,83 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : David AUGEREAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 834 295 164

Surface terrain : 225 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.83 %
Bien En copropriété : NON