Vente Maison 3 pièces 110 m² Chambonas (07140)

Cette maison cévenole rénovée de 110 m² avec 2 700 m² de terrain arboré et accès direct à une rivière est un véritable havre de paix. Idéal pour les amoureux de la nature, elle allie charme de l'ancien et confort moderne.

07140 - CHAMBONAS – 5 km de LES VANS - MAISON CÉVENOLE – PRÊTE À VIVRE - 110 m² - 2 700 m² DE TERRAIN ARBORÉ avec SOURCE - BAIGNADE À PIED - JARDIN - CALME - ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ

Cécile MASCRET Efficity vous proposent cette charmante maison en pierre, située dans un hameau paisible de Chambonas, à seulement quelques minutes à pied de la rivière.

La propriété bénéficie de 2 700 m² de terrain arboré au total, dont 235 m² attenants à la maison. Une source coulant à l'année permet d'y arroser plantes et arbres. Avec vue sur vallée et montagne, en lisière de forêt non constructible, vous y trouverez un véritable refuge pour amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité, un bel espace pour se ressourcer.

Entièrement rénovée entre 2002 et 2006, elle est prête à vivre sans travaux, avec le charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres, parquet massif) et un confort actuel.

//////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////

AGENCEMENT :

En rez-de-jardin :

- Une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et îlot central (30 m²)

- Salon, chambre, atelier, ou studio de musique avec accès jardin (17 m²)

- Espace dressing / technique (9 m²)

Niveau 1 :

- Séjour cosy (32 m²)

- Grande chambre (28 m²) modulable

- Deux mezzanines (coins nuit ou rangement)

- Salle de bain avec wc

CÔTÉ EXTÉRIEUR :

- Jardin arboré de 235 m²

- 2 500 m² de terrasses naturelles arborées supplémentaires

- Vue dégagée sur la nature environnante

- Accès direct à la rivière et à des chemins de randonnées

- Hangar à aménager ~10 m²

- Situé dans un secteur très recherché à seulement 5 min en voiture de Les Vans.

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Chauffage : poêle à bois + électrique

- Ballon d'eau chaude électrique

- DPE C / GES A

- Assainissement : fosse toutes eaux

- Maison entretenue avec soin

- Maison mitoyenne

CÔTÉ FINANCE :

- Taxe foncière 450 € / an

CÔTÉ PRATIQUE :

- Commerces à 5 min (Les Vans)

- Rivière et baignade à à pied

- Environnement idéal pour randonnées, vtt et activités nature

- Aubenas : 40 min

- Alès : 50 min

- Vallon-Pont-d'Arc (Grotte Chauvet) : 40 minutes

- Montélimar Gare : 1 h 10

- Valence : 1 h 55

Pourquoi cette maison ?

Parce qu'elle offre quelque chose de devenu rare : un lieu authentique, chaleureux et immédiatement habitable, dans un environnement naturel préservé, et l'accès à pied à un coin de rivière privilégié.

À voir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Cécile MASCRET ou par mail .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Mascret Cécile

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant